Gevestigd familierestaurant te koop

Bedrijf en locatie

Dit succesvol familierestaurant wordt verkocht wegens pensionering van de huidige eigenaren. Het etablissement trekt dagelijks zowel lokale bezoekers als expats. Het pand bevindt zich dicht bij Arenal Beach en beschikt over een groot terras. De zaak wordt verkocht als volledige eigendom.

Ruimten en voorzieningen

Het restaurant is ingericht met een keuken, bar, toiletten, terras en een eetkamer. Alle ruimten zijn volledig operationeel en gereed voor directe bedrijfsvoering.

Aankoopkosten zonder hypotheek

De vraagprijs bedraagt 475.000 euro. De overdrachtsbelasting bedraagt ongeveer 47.500 euro. Notariskosten lopen uiteen van 1.500 tot 2.500 euro. De inschrijvingskosten in het Kadaster bedragen tussen 1.000 en 1.500 euro. Juridische kosten voor de levering variëren van 4.000 tot 6.000 euro. Administratiekosten liggen tussen 500 en 1.000 euro. De totale aankoopkosten zonder hypotheek bedragen naar schatting tussen 529.500 en 533.500 euro.

Aankoopkosten met commerciële hypotheek

Bij financiering via een commerciële hypotheek blijven de notariskosten, inschrijvingskosten, juridische kosten en administratiekosten gelijk aan bovenstaande bedragen. Daarnaast komen hypotheek-gerelateerde kosten. De waardeeringskosten voor de hypotheek bedragen tussen 500 en 800 euro. Notaris en inschrijvingskosten voor de hypotheek liggen tussen 700 en 1.500 euro. De bankbijdragekosten variëren van 0 tot 2.000 euro. De totale aankoopkosten met hypotheek bedragen naar schatting tussen 530.700 en 537.800 euro.

Benodigde liquide middelen bij overdracht met hypotheek

Bij een financieringsgraad van 50 procent bedraagt de geschatte lening 237.500 euro, waarvoor naar schatting tussen 293.200 en 300.300 euro aan liquide middelen benodigd zijn. Bij een financieringsgraad van 65 procent, onder voorbehoud van goedkeuring, bedraagt de geschatte lening 308.750 euro, waarvoor naar schatting tussen 221.950 en 229.050 euro aan liquide middelen nodig zijn.

Belangrijke opmerkingen

Hypotheekfinancering voor commercieel vastgoed in Spanje is doorgaans voorzichtiger dan voor woningen. Niet-ingezetenen kunnen strenger leningscriteria en aanvullende documentatievereisten tegenkomen. Banken vragen mogelijk inkomstenbewijzen, bedrijfsplannen of handelsgegevens voor horecabedrijven. Jaarlijkse uitgaven zoals gemeenschapslasten, lokale bedrijfsbelastingen, nutsvoorzieningen, verzekering en verbouwingskosten zijn niet in deze ramingen opgenomen.

Disclaimer

Deze gids is uitsluitend informatief van aard en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies en geen bindend aanbod. De werkelijke kosten hangen af van de individuele situatie van de koper, criteria van de geldverstrekker, professionele honoraria, financieringsstructuur en eventuele toepasselijke kortingen of stimuleringen die niet in deze raming zijn opgenomen. Professioneel juridisch, fiscaal en financieel advies moet altijd worden ingewonnen voordat tot een aankoop van vastgoed in Spanje wordt overgegaan.