Luxueus appartement in Puerta de Marbella, op slechts 50 meter van de Middellandse Zee

Ligging en uitzicht

Dit appartement bevindt zich in het Puerta de Marbella gebouw op de Avenida Severo Ochoa, op amper 50 meter van de Middellandse Zee en tegenover de oude stad van Marbella. Het pand biedt panoramische uitzichten over de stad en bergen, aangevuld met zijdelingse zeezichten. Dit gebouw wordt zelden te koop aangeboden.

Woning en inrichting

Het appartement bestaat uit meer dan 200 vierkante meter en is westelijk georiënteerd. De eigenaar heeft het oorspronkelijk als vier-slaapkamer appartement ontworpen, maar koos ervoor dit om te bouwen naar een ruim en lichtvol loft concept. De woning beschikt over een volledig uitgeruste keuken, een badkamer en een gastentoilet. Het appartement is bereikbaar via een lift en is het enige pand op de vierde verdieping van het gebouw.

Parkeren en opslag

Bij aankoop zijn twee parkeerplaatsen en een berging in hetzelfde gebouw inbegrepen.

Omgeving

Het pand is gepositioneerd naast het nieuwe Hotel Amàre en boven het fine-dining restaurant Messina.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan de belasting op de waarde van onroerende zaken (ITP) onder artikel 5/2021 over toegewezen belastingen, met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de geregistreerde prijs en de waarde volgens het kadaster, zoals bepaald in artikel 10 TRLITPAJD. Lagere tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De notariskosten en registratiekosten zijn geregeld via officiële tariefschema’s onder RD 1426/1989 respectievelijk RD 1427/1989. De geschatte kosten bedragen tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor registratiekosten. Voor een administratief bureau gelden geen gereglementeerde tarieven en bedragen de geschatte kosten tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke belasting op waardevermeerdering (IIVTNU) komt voor rekening van de verkoper volgens artikel 104 TRLRHL. De geschatte totale kosten voor de koper bedragen 125.000 euro met een marge van 10 procent. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarshonoraria komen voor rekening van de verkoper.