Ruim townhouse in centraal Marbella met tuin en zwembad

Ligging en bereikbaarheid

Dit townhouse ligt in een van Marbella’s meest praktische en centrale woonwijken, tussen El Calvario en Huerta Belón. De locatie biedt een zeldzame combinatie: de gemakken van wonen dicht bij het centrum en alle voorzieningen, zonder in te leveren op ruimte, privacy en buitenruimtes. Met slechts enkele minuten loopafstand tot het centrum en ongeveer 15 minuten loopafstand tot de strandpromenade, geniet u van een comfortabele stedelijke levensstijl. Scholen, winkels, restaurants, diensten en het strand zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat het autogebruik voor dagelijkse activiteiten overbodig maakt.

Indeling en oppervlakte

De woning beschikt over een totale oppervlakte van 221 m2 en is verdeeld over twee hoofdverdiepingen, aangevuld met een open souterrain en een zolderverdieping. Deze flexibele indeling biedt veel mogelijkheden.

De begane grond herbergt een ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot een buitenterras met aangenaam uitzicht over de tuin en het gemeenschappelijk zwembad. Op deze verdieping bevinden zich ook een aparte keuken en een gastentoilet.

Slaapkamers en zolderverdieping

De woning beschikt over vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor wie extra kamers nodig heeft voor gasten, werk of ontspanning. Op de zolderverdieping bevindt zich één van de slaapkamers, een lichte en karaktervolle ruimte samen met een gezellige zithoek met directe toegang tot een solatiumterras. Deze verdieping biedt privacy en een bijzondere sfeer, ideaal als onafhankelijk werkgebied, thuiskantoor, leeshoek of privéretraiteplek.

Souterrain

Een van de belangrijkste kenmerken van de woning is het open souterrain van 57 m2, een ruimte die het potentieel van de woning aanzienlijk vergroot. Het kan worden ingericht als speelkamer, fitnessruimte, thuisbioscoop, werkplek of enig ander gebruik dat aansluit op de levensstijl van toekomstige eigenaren.

Buitenruimtes

De woning beschikt over een ruime private voortuin, een bijzonder aantrekkelijk gegeven op zo’n centrale locatie. Het is een ideale plek voor buitenleven, het creëren van een ontspanningshoek of simpelweg voor een aangename privé buitenruimte in het hart van Marbella.

Gemeenschap en voorzieningen

Het pand maakt deel uit van een kleine residentiële gemeenschap met zwembad en aangelegde tuinen, wat rust en privacy biedt. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing en doelmatigheid.

Kosten voor koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is het hoogste van de prijs vermeld in de eigendomstitel en de waarde volgens het kadaster (artikel 10 van de Herziene Tekst van de Wet Overdrachtsbelasting en Stempelbelasting – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de notariële akte en registratie in het Kadaster worden geregeld door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 respectievelijk 1427/1989. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van 500 tot 2.000 euro, en Kadasterkosten van 250 tot 1.500 euro. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, zijn vrij onderhandelbaar en worden geschat op 300 tot 500 euro. De gemeentelijke winstaangifte (IIVTNU/plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper volgens artikel 104 van de Herziene Tekst van de Wet Plaatselijk Financieel Beheer (TRLRHL). Totale geschatte kosten voor koper: [XXX,XXX] (+10%). Deze schatting is alleen ter informatie en in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de Herziene Tekst van de Wet Bescherming van Consumenten (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarshonorarium wordt betaald door de verkoper.