Gerenoveerd appartement aan Marbella’s Golden Mile, naast Hotel Puente Romano met toeristenvergunning

Het appartement

Dit moderne appartement is volledig gerenoveerd met nieuwe elektrische installaties, leidingwerk en airconditioning. Het bevindt zich op een middenetage in een hoekpositie met zuidoriëntatie en gedeeltelijk zeezicht. Met meer dan 120 m2 woonoppervlak is het interieur ruim opgezet en voorzien van veel natuurlijk licht.

Het appartement bestaat uit drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite. De open keuken in modern design is van Molina Caballeros en uitgerust met Siemens apparatuur. Twee ruime terrassen zorgen gedurende de dag voor natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een geïntegreerd designkantoor dat geschikt is voor thuiswerk. Een bergingskast en twee ruime parkeerplaatsen zijn bij de aankoop inbegrepen.

Afwerking en interieur

Elk detail is zorgvuldig geselecteerd voor een elegant en gastvrij woonklimaat. De badkamers zijn ontworpen door José Manuel Ferrero en voorzien van premium onderdelen van Imex en Dedal. Het volledige verlichtingsplan is van het Italiaanse merk Luceplan. De muren zijn afgewerkt met exclusieve wandbekledingen en porselein van Casamance, Arte en Élitis. Het meubilair is maatwerk van gerenommeerde Portugese en Spaanse merken zoals Haru, aangevuld met Antik Chenille tapijten.

Omgeving en ligging

Het appartement ligt in een gated community met beveiligingscamera’s en een gezamenlijk zwembad. De locatie is uitzonderlijk gunstig. Het ligt slechts enkele meters van het strand, de meest prestigieuze restaurants van Puente Romano, het Forum Shopping Centre en andere bekende adressen langs de Golden Mile.

De wijk beschikt over alle essentiële voorzieningen zoals supermarkten, apotheken, banken, kapsalons en openbaar vervoer.

Investering en gebruik

Dit appartement is zeer geschikt als tweede woning en als belegging vanwege de hoge vraag naar luxe vakantieverhuur. De combinatie van exclusieve locatie en eigentijdse binnenarchitectuur, het natuurlijke licht, het duurzame design en de nabijheid van strand en topvoorzieningen maken dit appartement een van de meest aantrekkelijke opties die momenteel beschikbaar zijn op de Golden Mile.

Transactiekosten

Bij de aankoop is roerende zakenbelasting verschuldigd (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) met een algemeen maximumtarief van zeven procent. De belastinggrondslag is het meerdere van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper.

De kosten van de notariële akte en registratie in het Landregister volgen officiële tarieven. Voor notariële kosten wordt gerekend met een bereik van vijfhonderd tot tweeduizend euro. Landregisterkosten liggen tussen tweehonderd vijftig en duizend vijfhonderd euro.

Voor administratieve diensten (gestoría) gelden geen gereglementeerde tarieven en worden deze alleen op vrijwillige basis ingehurd. De geschatte kosten bedragen driehonderd tot vijfhonderd euro.

De gemeentelijke meerwaardebelas­ting (IIVTNU) wordt door de verkoper betaald.

De totale geschatte transactiekosten voor de koper bedragen 1.098.900 euro. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

Makelaarsprovision wordt door de verkoper betaald.