Volledig gerenoveerde duplex in Marina Puerto Banús met zeezicht

Beschrijving van de woning

Deze duplex is gelegen in de prestigieuze Marina van Puerto Banús en biedt een open uitzicht op de Middellandse Zee. Het pand is volledig gerenoveerd volgens de hoogste normen met volledig nieuwe leidingwerk, elektrische installaties en airconditioningsystemen. Alle afwerkingen zijn uitgevoerd met materialen van premiumkwaliteit.

De woning is verdeeld over twee verdiepingen. De benedenverdieping telt twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. De hoofdverdieping bevat een moderne open-plan volledig ingerichte keuken, een lichte woon- en eetruimte, een gastentoilet en airconditionering. Een royaal terras met panoramisch zeezicht is eveneens op deze verdieping gesitueerd.

Indeling en inrichting

Het interieur kenmerkt zich door hedendaagse vormgeving gecombineerd met hoogwaardige afwerkingen, wat resulteert in een elegante en moderne sfeer. Het pand is ontstaan uit de combinatie van twee afzonderlijke appartementen van elk ongeveer 75 vierkante meter, nu samengevoegd tot één exclusieve zeefront duplex met geoptimaliseerde indeling.

Ligging en voorzieningen

De woning is gelegen in een primaire locatie omringd door luxe boetieks, gerenommeerde restaurants en de marina van Puerto Banús. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Een privéondergrondse garagebox is bij de aankoop inbegrepen.

Bijkomende kosten voor koper

De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) volgens Wet 5/2021, met een algemeen maximaal tarief van 7%. Het belastbare bedrag is het hoogste van de aangegeven koopprijs en de waarde volgens het kadaster (artikel 10 Consolidated Text ITP en AJD Law). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper.

De kosten voor notariële akten en inschrijving in het Landsregister zijn vastgesteld volgens de officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en 1427/1989). De geraamde kosten voor notariële diensten liggen tussen 500 en 2.000 euro, voor inschrijving in het Landsregister tussen 250 en 1.500 euro.

Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld en niet wettelijk geregeld in tarief, worden geraamd op 300 tot 500 euro.

De gemeentelijke meerwaardeheffing (IIVTNU) wordt voldaan door de verkoper (artikel 104 Consolidated Text Local Finance Law).

De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 1.468.500 euro. Dit is een indicatieve schatting volgens artikel 20.1.c) van de Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke transactieomstandigheden en de situatie van de koper. Makelaarshonoraria worden door de verkoper betaald.