Luxe appartement in exclusieve privéwoning met vijf residences

Eigenschappen van het appartement

Dit appartement maakt deel uit van een privéontwikkeling met slechts vijf woningen, wat privacy en exclusiviteit waarborgt. Het pand is volledig toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit.

De indeling omvat drie slaapkamers, drie badkamers, een grote open woon- en keukenruimte, een wasruimte en een bijkeuken. Het appartement beschikt over een terras van 26 m² en een eigen tuin waar u in een voorname omgeving van rust kunt genieten. Een toegewezen parkeerplaats is inbegrepen.

Afwerkingen en voorzieningen

De afwerkingen zijn van hoge kwaliteit en omvatten Dekton by Cosentino voor vloeren en badkamers. De keuken is voorzien van porseleinkasten, hoogwaardige keukenkastjes en inbouwapparatuur. Elektrische zonwering is in alle ruimtes geïnstalleerd.

Gemeenschappelijke voorzieningen

De ontwikkeling beschikt over een gemeenschappelijk zoutwaterspeelbad.

Renovatiestatus

Het project is momenteel in volledige renovatie. De oplevering is voorzien voor oktober 2025. De afgebeelde visuals zijn illustratieve renders en zijn niet bindend voor het contract.

Transactiekosten en belastingen

Er zijn geen verplichte makelaarstarieven van derden van toepassing.

De overdrachtsbelasting bedraagt 7% in Andalusië op de koopprijs van 799.000 euro, geschat op 55.930 euro. Het werkelijke bedrag hangt af van de fiscale status van de koper. Mogelijk zijn lagere tarieven van 3,5%, 1,2% of 1% van toepassing afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper of eigenschappen van het pand. De belasting wordt berekend over de Cadastrale Referentiewaarde of de koopprijs, welke hoger is.

Notariskosten worden berekend volgens de officiële tarievenlijst van Bijlage I van Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november. De geschatte kosten zijn 2.557 euro inclusief btw.

Inschrijvingskosten in het Landregister worden gefactureerd volgens de officiële tarievenlijst van Bijlage I van Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november. De geschatte kosten zijn 1.918 euro inclusief btw.

Administratiekosten voor verwerking, belastingregeling en inschrijving bedragen 417 euro inclusief btw.

De makelaarsprovision van de verkoper is inbegrepen in de advertentieprijs.

Voor de koper kunnen professionele kosten van toepassing zijn in geval van aanstelling van kopersmakelaarsdiensten of een vastgoedpersoonlijk shopper. Deze kosten zijn niet gerelateerd aan de koopprijs.

De geschatte totale kosten inclusief belastingen, notariskosten en inschrijvingskosten bedragen 860.344 euro.

Voor uitgebreide informatie over de werking, belastingtarieven en belastingvoordelen van de overdrachtsbelasting in Andalusië kunt u de officiële website van het Belastingagentschap van de Autonome Gemeenschap Andalusië raadplegen:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision