Een onbebouwd pand met volledige inrichtingsvrijheid

Algemene beschrijving

Dit pand biedt een solide basisstructuur van ongeveer 270 vierkante meter in een rustige locatie. Het drielaags gebouw is volledig uitgevoerd in baksteen en bevindt zich in ruwbouwstaat. Deze conditie biedt volledige vrijheid om de interne indeling volledig naar eigen wens in te richten, zonder bestaande beperkingen.

Begane grond

De begane grond heeft een open indeling en biedt grote flexibiliteit in gebruik. Het oppervlak kan worden ingericht voor meerdere voertuigen, als ruime opslagruimte, of als indrukwekkende entreeloft, werkplaats of professionele studio met directe toegang vanaf straat.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is vormgegeven als open ruimte en biedt mogelijkheden voor een open woon- en eetgedeelte, slaapkamers met inloopkasten, of een ruime keuken. Het pand beschikt over een binnenpatio dat natuurlijke lichtinval en kruisventilatie verzorgt. Dit patio kan dienst doen als verticale tuin of ontspanningshoek.

Tweede verdieping

De bovenste verdieping bevat een multifunctionele ruimte die geschikt is voor een privégym, kantoor, kunstatelier of gastenverblijf. Het pand biedt een groot terras met uitzicht over zee tot aan de bergsilhouet aan de horizon. Dit terras vormt een ideale plek voor een relaxatiegedeelte.

Aandachtspunten

De constructie bestaat uit baksteen en heeft een sterke structuur. De inrichting kan volledig zelf bepaald worden, wat opsparingen oplevert op sloopkosten. De indeling, materialen en afwerkingen kunnen van nul af aan gekozen worden.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan overdrachtsbelasting (ITP) met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. Het belastingbare bedrag is het hoogste van de registreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde. Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariskosten en inschrijvingsrechten volgen de wettelijke tarievenregelingen en bedragen naar schatting tussen 500 en 2.000 euro voor notariswerk en tussen 250 en 1.500 euro voor inschrijving. Een administratief bureau kan optioneel worden ingeschakeld tegen geschatte kosten van 300 tot 500 euro. De gemeentelijke pluswastebelasting is voor rekening van de verkoper. De geschatte totale kosten voor de koper bedragen 192.500 euro. Deze raming is slechts een indicatie en is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie. Makelaarsprovissie is voor rekening van de verkoper.