Gerenoveerde commerciële ruimte in Vélez-Málaga

Beschrijving van het pand

Gerenoveerde en direct inzetbare commerciële ruimte aan de Pasaje Juan Sebastián Elcano, een voetgangersstraat in Vélez-Málaga. Het pand beschikt over twee niveaus, waarvan het bovenste niveau volledig is ingericht.

De begane grond biedt een open eenheid met twee etalages aan de straat. De ruimte is drempelvrij toegankelijk en voorzien van porseleinwerk, LED-verlichting, airconditionering en een al geïnstalleerd LED-bord. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt circa 76 vierkante meter verdeeld over twee niveaus. Het pand is officieel geregistreerd als commerciële ruimte met een oppervlak van 42,50 vierkante meter. Het bovenste gedeelte is een intern mezzaninne zonder erkend woongebruik.

De bovenverdieping bestaat uit een eenruimtesstudio met een ingebouwde keuken, een volledige badkamer met douche en airconditionering. Dit niveau kan gebruikt worden als kantoor, vergaderruimte of rustarea.

De ligging bevindt zich omringd door winkels en diensten. De afstand tot Torre del Mar en het strand bedraagt ongeveer vijf minuten.

Transactiekosten

Bij aankoop dient de koper rekening te houden met de vermogensoverdrachtbelasting (ITP) op basis van artikel 5/2021 inzake toegewezen belastingen. Het maximale algemene tarief bedraagt zeven procent. Het belastbare bedrag wordt bepaald als het hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde conform artikel 10 TRLITPAJD. Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper.

De notariskosten en inschrijvingskosten bij het kadaster richten zich naar de officiële tarieventabellen uit rijksdecreten 1426/1989 en 1427/1989. De geschatte kosten voor de notaris liggen tussen vijfhonderd en tweeduizend euro. De inschrijvingskosten worden geschat tussen tweehonderd vijftig en duizend vijfhonderd euro.

Indien een administratief bureau wordt ingeschakeld, bedragen de kosten naar schatting tussen driehonderd en vijfhonderd euro. De gemeentelijke meerwaardeheffing (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper conform artikel 104 TRLRHL.

De geraamde totale kosten voor de koper bedragen eenhonderd vijfenzestigduizend euro. Deze schatting is alleen ter informatie en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de individuele situatie van de koper. Makelaarshonoraria komen voor rekening van de verkoper.