Een woning die aan alle wensen voldoet

Uitzicht en ligging

De woning bevindt zich op een toplocatie in de woonwijk El Lagar en biedt panoramisch uitzicht over Alhaurín de la Torre. Het perceel van 1.300 m2 vormt een private oase met zwembad en uitgebreide groene ruimtes, ideaal om het jaar rond van het Mállagese klimaat te genieten.

Buitenruimtes en voorzieningen

Het buitenterrein beschikt over een volledig ingerichte barbecueplek met buitenkeuken en apart sanitair. Deze ruimte stelt u in staat om gastenvrij te ontvangen zonder dat gasten het hoofdgebouw hoeven in.

Indeling en ruimtelijkheid

Alle vertrekken zijn voorzien van ruime afmetingen die een gevoel van openheid en vrijheid creëren. De begane grond biedt een entree, een groot woon-eetkamercombinatie voorzien van een open haard voor de wintermaanden, en een apart tweede woonkamertje. Dit tweede vertrek biedt flexibiliteit, bijvoorbeeld als speelkamer, bioscoopruimte of leeszolder.

Slaapkamers en terrassen

De bovenverdieping beschikt over vier ruime en lichte slaapkamers, elk voorzien van twee bedden. Daarnaast zijn er twee volledige badkamers en een aangenaam terras met uitnodigend uitzicht.

Bereikbaarheid en infrastructuur

De locatie combineert de rust van een exclusieve woonwijk met nabijheid tot supermarkten. De Ring Road van Málaga en de luchthaven zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning beschikt over overdekte parkeerplaatsen die vanaf twee verschillende straten toegankelijk zijn.

Kosten voor koper

Bij aankoop is de eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP) verschuldigd volgens de Wet 5/2021 op toegewezen belastingen. Het maximale algemene tarief bedraagt 7 procent, met als grondslag de hoogste van de in de akte vermelde prijs en de waarde volgens het kadastrale referentiekader. Afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen gereduceerde tarieven van toepassing zijn. De kosten voor notariële akten en registratie in het Kadaster worden geregeld volgens officiële tariefschema’s (Koninklijk Besluit 1426/1989 en 1427/1989). De geschatte kosten voor notariskosten variëren van 500 tot 2.000 euro en voor registerkosten van 250 tot 1.500 euro. Indien een administratief bureau wordt ingehuurd, bedragen de kosten naar schatting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke winstafdracht (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper. De geschatte totaalkosten voor de koper bedragen 737.000 euro. Deze schatting is orientatief en wordt verstrekt conform artikel 20.1.c TRLGDCU. Het definitieve bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de individuele situatie van de koper. Makelaarskosten worden voldaan door de verkoper.