Appartement met één slaapkamer in Cruz del Sur

Beschrijving van de woning

Dit comfortabele appartement ligt in de gewaardeerde urbanisatie Cruz del Sur en combineert aangenaam wonen met potentieel voor verhuurinvesteringen. Het beschikt over een geldige vakantiehuisvergunning. Vanuit de gemeenschappelijke tuinen betreedt u een licht en uitnodigend woonkamer met geïntegreerde keuken, ideaal voor ontspannen kuststijl. Aan het woonkamer grenst een klein terras waar een eettafel uitnodigt om maaltijden te nuttigen met uitzicht op de groene tuinen en het zwembad. Dit is een aangenaam plek om ’s ochtends koffie te drinken of ’s avonds tot rust te komen.

Het appartement beschikt verder over een goed uitgerust douchekamer en een ruim slaapkamer. Een groot raam in de slaapkamer biedt een mooi uitzicht op de tuinen en zorgt voor veel natuurlijk licht. Door de zuidwest-oriëntatie ontvangt het terras gedurende de hele dag veel zonlicht, ideaal om van het klimaat van de Costa del Sol te genieten.

Gemeenschappelijke voorzieningen

De Cruz del Sur community beschikt over volwassen, goed onderhouden tuinen en een groot gemeenschappelijk zwembad. Daarnaast zijn er een sociale ruimte voor bewoners en gasten en een 24-uurs gemeenschappelijke brievenbus die het ontvangen van gasten vereenvoudigt, wat handig is voor vakantieverhuur. Parkeerruimte is eveneens beschikbaar.

Ligging

De locatie is gunstig met een korte wandeling naar het strand. In de nabijheid bevindt zich een goed aanbod van restaurants en bars, en de jachthaven ligt op loopafstand.

Technische gegevens

De totale bebouwde oppervlakte bedraagt 41 vierkante meter. Het pand is gebouwd in 1991. De geschatte jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) bedraagt 227,07 euro, de vuilnisbelasting 172 euro per jaar en de gemeenschapskosten zijn 58 euro per maand. Het energieverbruik wordt geclassificeerd als categorie G met 241,68 kWh per vierkante meter per jaar. De CO2-uitstoot wordt eveneens geclassificeerd als categorie G met 43,99 kilogram CO2 per vierkante meter per jaar.

Fiscale en juridische informatie

In overeenstemming met de bepalingen van artikel 3 van wet 10/2025 van 28 december, inzake klantenservice en transparantie, alsmede huidige regelgeving en het koninklijk besluit 218/2005 van Andalusië betreffende informatieverstrekking, dient te worden opgemerkt dat de aangegeven prijs geen belastingen en kosten inhoudt die inherent zijn aan de aankoop, hoewel de provisie van het makelaarskantoor is inbegrepen. De exacte kosten worden verstrekt in het Informatiedocument (D.I.A.), hetzij vóór hetzij tijdens de bezichtiging.

De aankoopaanverwante kosten omvatten notariskosten, berekend volgens het officiële tariefstelsel (Bijlage I, Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november), en registratie-inschrijvingskosten, berekend volgens het officiële tariefstelsel (Bijlage I, Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november). De administratieve kosten voor afhandeling van de papierwerk, belastingafwikkeling en inschrijving worden geschat op ongeveer 400 euro inclusief btw, variërend afhankelijk van de complexiteit van elk geval. Daarnaast is de vastgoedoverdrachtsbelasting (ITP) van toepassing tegen het geldende tarief in Andalusië, doorgaans 7%, met gereduceerde tarieven van 6%, 3,5% enzovoort, afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper of kenmerken van het pand, berekend op de hoogste van beide: de waarde volgens het kadaster of de koopprijs. Kopers kunnen hun persoonlijke situatie controleren op de website van de Belastingdienst van Andalusië.

De verstrekte informatie is uitsluitend ter informatie, niet bindend en heeft geen contractuele waarde. Het aanbod is onderhevig aan fouten, prijswijzigingen, beschikbaarheid en terugtrekking van de markt zonder voorafgaande kennisgeving. Het wordt aanbevolen contact op te nemen met het bedrijf voor bevestiging van de meest actuele informatie.