Investeringspand met ontwikkelingspotentieel

Huisvestingseigenschap

Het pand bestaat uit een bestaand woonhuis met vier slaapkamers en twee badkamers. Het beschikt over een privézwembad en een aangename tuin. De woning heeft een ruime keuken en een groot woonvertrek. Het pand is direct betrekbaar en biedt de mogelijkheid om de bouw van aanvullende woningen ter plekke te superviseren.

Ligging

Het eigendom is gelegen op een afstand van 200 meter van het strand en grenst aan een golfterrein.

Grond en ontwikkelingspotentieel

Het betreft onverdeeld eigendom van een stedelijk perceel met een totale oppervlakte van ongeveer 2.450 vierkante meter. Dit perceel is ontstaan uit de combinatie van twee kavels en de volledige infrastructuur is afgerond en goedgekeurd.

De toepasselijke bestemmingsplanregels sluiten onder meer UA en daaraan gelijkwaardige gebruiksfuncties in. De maximale bouwhoogte bedraagt twee verdiepingen. De maatgevende occupatiegraad is vastgesteld op 50 procent.

Bouwmogelijkheden

De maximale woningdichtheid voor het perceel is vastgesteld op tien woningen. Op basis van het bouwdichtheidsindex van 0,5555 vierkante meter bouwvloer per vierkante meter grond bedraagt de totaal beschikbare bouwvloer ongeveer 1.277 vierkante meter.

Het reeds gebouwde woonhuis van 165 vierkante meter bouwvloer wordt in mindering gebracht op de totaal beschikbare bouwvloer en de woningdichtheid. Dit biedt ruimte voor de bouw van negen aanvullende woningen met een gezamenlijke bouwvloer van ongeveer 1.111 vierkante meter op het resterende, gezamenlijk eigendom zijnde gedeelte van het perceel.

Transactie

De vraagprijs is van toepassing op het gehele eigendom, zowel het bestaande woonhuis als de grond, inclusief alle mogelijkheden voor bouw van negen verdere woningen.