Stedelijk bouwterrein met ontwikkelmogelijkheden voor 18 woningen op 200 meter van het strand en naast een golfbaan

Projectbeschrijving

Dit betreft een aantrekkelijke gelegenheid voor ontwikkelaars: de verkoop van gezamenlijk eigendom van stedelijk bouwterrein. Het terrein is volledig ontwikkeld met voltooide en goedgekeurde bouwwerkzaamheden, gereed voor verdere exploitatie.

Terreingegevens

Het totale bouwterrein omvat een gezamenlijk eigendom van ongeveer 2.450 m² en bestaat uit twee deelgebieden. De totale bouwoppervlakte is geschat op 2.222 m², waarbij garages, kelders en terrassen niet in deze berekening zijn opgenomen. Het geldende bestemmingsplan is UA met compatibele functies. De maximale bouwdiepte bedraagt twee verdiepingen en de bebouwingsintensiteit is vastgesteld op 50%. De maximale woningdichtheid is bepaald op 10 woningen per deelgebied, wat in totaal een mogelijkheid biedt voor 18 woningen na aftrek van reeds bestaande bebouwing.

Deelgebied A

Dit gedeelte heeft een oppervlakte van 2.299,33 m² volgens het herinrichtingsplan, hoewel het kadaster een meting van 2.480 m² aangeeft. De werkelijke oppervlakte zal nader bepaald moeten worden, maar naar verwachting ligt deze dichter bij de kadastrale meting. De bouwintensiteit is vastgesteld op 0,5555 m²/m² grond, hetgeen een totale bouwoppervlakte van 1.277,28 m² zou betekenen. Op dit deelgebied is al een eengezinswoning van 165 m² met zwembad gebouwd. Na aftrek van deze woning van de totale bouwoppervlakte, de woningdichtheid en het bezette grondoppervlak, kunnen nog 9 woningen worden gebouwd met een totale vloeroppervlakte van 1.111 m² op het resterende gezamenlijk eigendom van ongeveer 1.300 m².

Deelgebied B

Dit gedeelte heeft een oppervlakte van 2.299,33 m² volgens het herinrichtingsplan en 2.275 m² volgens het kadaster. De bouwintensiteit bedraagt 0,5555 m²/m² grond, resulterend in een totale bouwoppervlakte van 1.277,28 m². Ook op dit deelgebied is al een eengezinswoning van 165 m² met zwembad gerealiseerd. Na aftrek van deze woning van de totale bouwoppervlakte, de woningdichtheid en het bezette grondoppervlak, kunnen nog 9 woningen worden gebouwd met een totale vloeroppervlakte van 1.111 m² op het resterende gezamenlijk eigendom van ongeveer 1.300 m².

Aanvullende opmerking

Het is mogelijk om een afzonderlijk deelgebied met de reeds gebouwde woning verkocht te krijgen. Voor meer informatie over deze optie wordt verwezen naar verdere onderhandelingen.