Ontwikkelingskans in het Oude Centrum van Estepona

Het Perceel

Een zeldzame gelegenheid om een breed perceel in één van de meest gewilde woonstraten van Estepona’s historische centrum te verwerven. Het terrein meet ongeveer 80m² met een ruime voorgevel van bijna 10 meter, wat een aanzienlijk voordeel is binnen het compacte stratenplan van het Oude Centrum. Deze breedte biedt de mogelijkheid voor een beter geproportioneerde en architectonisch interessantere gevelopstelling dan doorgaans in deze locatie voorkomt.

Bouwmogelijkheden

De plannen voorzien in de constructie van een begane grond van 80m², een eerste verdieping van 72m² en een zolderniveau van 56m². Dit resulteert in ongeveer 208m² bovengrondse oppervlakte. Er is aanvullend potentieel voor een ondergrondse ruimte van circa 40m², mits dit uit blijkt naar aanleiding van de definitieve technische uitwerking en onderzoek naar graafbaarheid. De totale bouwoppervlakte kan aldus uitkomen op ongeveer 248m².

Ligging en Oriëntatie

Het perceel heeft een zuidelijke oriëntatie, wat gedurende de dag uitstekend natuurlijk licht garandeert. Dit is een werkelijk voordeel in de Oude Stad, waar de oriëntatie kritiek is. De locatie ligt op slechts enkele minuten loopafstand van enkele van Estepona’s mooiste pleinen en bevindt zich comfortabel dichtbij alle voorzieningen en de kust. Het biedt zowel privacy als directe toegang tot het levendige stadscentrum.

Marktwaarde

Mogelijkheden van deze aard zijn beperkt. Het historische centrum heeft een vaste stedelijke vorm en goed gelegen ontwikkelingsterreinen met aanzienlijke breedte komen zelden op de markt. Dit is een aantrekkelijke kans voor een particuliere koper die een op maat gemaakte woning op een toplocatie wil realiseren, dan wel voor een investeerder of ontwikkelaar die een hoogwaardig eindproduct wil opleveren in een van de meest authentieke stedelijke omgevingen aan de Costa del Sol.