Volledig Gerenoveerd Woonhuis met Grote Privétuin in Monte Biarritz

Beschrijving

Dit unieke pand is volledig bijgewerkt en klaar voor directe bewoning. Het beschikt over ongeveer 171 m2 bebouwde oppervlakte op een perceel van circa 273 m2. Het bezit een voornaam karakter dankzij ruime woonruimtes, een privétuin en een zeer flexibel indeelbare plattegrond. Deze combinatie is moeilijk te vinden in Monte Biarritz.

Het huis geniet van een uitzonderlijke mate van privacy en onafhankelijkheid. Het combineert de charme van een karaktervol woonhuis met het comfort van een grondige renovatie die aansluit op hedendaags wonen.

Indeling en Vertrekken

Het pand beschikt over drie ruime slaapkamers en twee volledige badkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer en grote ramen die het vertrek goed van natuurlijk licht voorzien.

Tussen twee van de slaapkamers bevindt zich een extra ruimte, ontstaan door het dichtmaken van een voormalig terras. Deze veelzijdige ruimte kan functioneren als aanvullende slaapkamer, grote inloopkast, privékantoor of speelkamer voor kinderen. Het vertrek heeft directe toegang van beide aangrenzende slaapkamers.

Een bijzonderheid van het huis is de volledig afgewerkte zolder met natuurlijke lichtinval. Deze unieke ruimte biedt mogelijkheden voor gebruik als privékantoor, studeervertrek, creatieve werkplek of persoonlijk toevluchtsoord. Dergelijke ruimtes zijn in woningen van dit type zeldzaam.

In totaal biedt het pand drie hoofdslaapkamers, een bijkomende ruimte en de unieke zoldervertrek, wat vijf onafhankelijk bruikbare ruimtes oplevert die zich gemakkelijk aan verschillende gezinsbehoeften laten aanpassen.

Woongedeelte

Het ruime open woon- en eetgedeelte met geïntegreerde keuken vormt het hart van de woning. Dit lichte en aangenaam vertrek sluit direct aan op de privétuin, waardoor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenruimte ontstaat.

Tuin en Buitenruimte

Het buitengedeelte biedt voldoende ruimte om het klimaat van de Costa del Sol het hele jaar door te genieten. De oppervlakte leent zich goed voor de eventuele plaatsing van een privézwembad, een voorziening die reeds in vergelijkbare woningen in de buurt voorkomt.

Staat van Onderhoud

Het pand verkeert in uitstekende staat dankzij de recente renovatie. Bijgesloten visualisaties tonen mogelijke ontwikkelingen van bepaalde buitenzijden van het pand, waardoor kopers zich kunnen voorstellen hoe de woning nog verder in exclusiviteit en functionaliteit kan worden uitgebreid.

Dit is een uitnodigende gelegenheid voor kopers die direct een onderscheidend woonhuis willen betrekken, alsmede voor degenen die het pand verder willen verbeteren en voor lange termijn willen benutten.

Ligging

Monte Biarritz ligt tussen Marbella en Estepona en biedt eenvoudige bereikbaarheid van golfterreinen, stranden, internationale scholen, restaurants en alle nodige voorzieningen.

Dit onderscheidend pand met karakter en ruime ruimtes biedt talrijke mogelijkheden en is geschikt als permanente woonplek en als beleggingsobject.

Transactiekosten

Bij aankoop zijn verschillende kosten verschuldigd. De aankoop is onderworpen aan eigendomsoverdrachtbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) met een maximaal tarief van 7%. De belastinggrondslag is het hoogste bedrag van de aangegeven koopprijs en de kadastrale waarde (artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD-wet). Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper.

De kosten van de notariële akte en registratie in het Land Registry zijn onderworpen aan officiële tarieven (Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte bedragen liggen tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten.

Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingesteld (tarieven zijn niet gereglementeerd): geraamd op €300 tot €500.

De gemeentelijke meerwaardebelas­ting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financiewet).

Totale geschatte kosten voor aankoop: €482.900. Deze raming is indicatief en verstrekt conform artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor Consumentenbescherming. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

Makelaarshonoraria worden door de verkoper betaald.