Ruim familiehuis met gastenverblijf mogelijkheid in El Atabal, Málaga

Dit indrukwekkende woonhuis in El Atabal, een gevestigde wijk in Málaga, biedt een interessante investeringskans. Het pand beslaat ruim 800 m² bebouwde oppervlakte en combineert een genereuze indeling met de mogelijkheid voor een privé gastenverblijf na renovatie. De locatie biedt gemakkelijke bereikbaarheid van het centrum van Málaga, de nabijgelegen stranden en de internationale luchthaven, terwijl het tegelijkertijd een rustig karakter behoudt.

Begane grond en entree

Bij aankomst ter plaatse vindt u een ruime garage met geïntegreerde werkplaats. Vanuit hier voert een trap naar de hoofdentree van het huis. De welkome inkomhal geeft toegang tot een groot, L-vormig woon- en eetgedeelte met open haard. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer. Verder zijn er een gastentoilet, een aparte keuken en een glazen serre aanwezig die direct uitkijkt op het privézwembad.

Bovenverdieping

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die een volledige badkamer delen. De gang op deze verdieping geeft toegang tot een ruimte met talrijke kasten, een slaapkamer, een werkzone of huiskamertje en direct toegang tot een terras. Aanvullende functionele ruimtes omvatten een aparte wasruimte met buitenuitgang, voldoende opslagruimte en een extra werkplaatsruimte.

Buitenruimtes en mogelijkheden

De buitenomgeving is ingericht voor ontspanning en entertainment. Het terrein beschikt over een buitenkeuken, een zwembad van 50 m² en een ruim tuingedeelte. Een bijgebouw biedt mogelijkheden voor een zelfstandig gastenverblijf na renovatie en herstelwerkzaamheden, of kan gebruikt worden als ruimte voor huishoudelijk personeel.

Bereikbaarheid en ligging

Het huis ligt op ongeveer 15 minuten van het treinstation María Zambrano en op 15 tot 20 minuten van de luchthaven van Málaga. De locatie biedt een balans tussen een besloten woonomgeving en gemakkelijke verbindingen met de rest van de stad.

Technische gegevens

Volgens eigendomsakte bedraagt de totale bebouwde oppervlakte 368,10 m² (woonruimte) en 403,36 m² (inclusief kelder). Het perceel is 1.473 m² groot. Volgens het kadaster bedraagt de totale bebouwde oppervlakte 888 m² (570 m² woonruimte, 272 m² bijgebouwen en opslag, 46 m² sport- en poolruimte). Het perceelsoppervlak is 1.485 m². Het huis werd in 1973 gebouwd. De geschatte jaarlijkse IBI-belasting bedraagt ongeveer 4.000 euro. Het energielabel is G met CO2-uitstootklassificatie G.

Informatie kosten en aankoop

Overeenkomstig de toepasselijke wetgeving bevat de gepubliceerde prijs de makelaarshonoraria, doch niet de kosten en belastingen die verband houden met de aankoop. Deze zullen gedetailleerd worden weergegeven in het Vereenvoudigd Informatiedocument voorafgaand aan of tijdens het bezicht. De aankoopgerelateerde kosten omvatten notaris- en kadasterkosten volgens de wettelijke tarieven, administratiekosten geschat op ongeveer 400 euro inclusief BTW afhankelijk van de complexiteit, en de overdrachtsbelasting op onroerende zaken van toepassing in Andalusië met een standaardtarief van 7% of lagere tarieven van 6% of 3,5% afhankelijk van omstandigheden. Deze berekening geschiedt over de hoogste waarde tussen de koopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Deze informatie is indicatief en niet bindend en heeft geen contractuele waarde. Het aanbod is onderworpen aan eventuele fouten, prijswijzigingen, beschikbaarheid of intrekking van de markt zonder voorafgaande kennisgeving.