Ruim 2-kamerluchtapartement in Manilva met zeezicht

Overzicht

Dit lichte appartement in Manilva beschikt over 73 m² woonoppervlak en een comfortabel balkon van 12 m² met gedeeltelijk zeezicht tussen de naburige gebouwen. Het pand maakt onderdeel uit van Fase 2 van Residencial Duquesa en combineert veilig gated wonen met lifttoegang, ondergrondse parkeerplaats en een zeer goed bereikbare ligging tussen San Luis de Sabinillas en Duquesa Marina.

Het appartement wordt aangeboden voor €299.000, inclusief een grote ondergrondse parkeerplaats. Een aparte opslagruimte is beschikbaar voor een aanvullende €15.000.

Ligging en omgeving

De ligging is een belangrijk pluspunt van dit pand. San Luis de Sabinillas ligt ongeveer 5 minuten loopafstand en biedt een meer traditionele kuststadfeer met goudkleurig zandstrand, een levendig restaurants- en terrassengebied aan het water met diverse keukenstijlen, lokale winkels, cafés, bars, scholen, een prima sportfaciliteit en Mercadona. Allemaal gemakkelijk bereikbaar per voet. Duquesa Marina ligt ongeveer 10 minuten loopafstand en beschikt over havenrestaurants, bars en vrijetijdsvoorzieningen. Dit geeft het appartement een praktische kustlevensstijl zonder dagelijks op een auto afhankelijk te zijn.

Indeling en voorzieningen

Het appartement is in uitstekende staat en is sinds de bouw zorgvuldig onderhouden door dezelfde familie. Via de ingangshal bereikt u linksaf het hoofdwoongedeelte met eethoek, dat direct uitkomt op het balkon. Dit schept een lichte leefruimte met prettige doorgang tussen binnen en buiten.

Tegenover het woongedeelte is de volledig ingerichte keuken voorzien van koelvriezer, elektrische kookplaat, oven en recent geïnstalleerde vaatwasser. De daaraan grenzende bijkeuken herbergt de wasmachine en biedt extra werkruimte.

Beide slaapkamers bereikt u via de centrale gang. De hoofdslaapkamer heeft inbouwkasten en een eigen badkamer met ligbad. De tweede slaapkamer beschikt over een Juliet-balkonnetje met uitzicht op het zwembad, tuinen en parklandschap.

De tweede badkamer is recent gerenoveerd met moderne inloopdouche en fungeert eveneens als gastentoilet. Het centrale airconditioning-systeem is ongeveer een jaar geleden geüpgraded en zorgt voor jaar rond comfort.

Balkon en uitzicht

Het balkon is ongeveer 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een tafel en stoelen. Geschikt voor ochtendkoffie, avonddrankjes of ontspannen buitendinen.

Het uitzicht strekt zich uit over Fase 1 van Residencial Duquesa, met gedeeltelijk zeezicht tussen de naburige gebouwen. Het appartement beschikt daarmee over een aangenaam buitenpaviljoen, met behoud van het gemak van een centraal, goed bereikbare ligging.

Gemeenschap en gebouw

Residencial Duquesa is een goed onderhouden gated community met aangelegde tuinen, gemeenschappelijk zwembad en kinderzwembad. Dit appartement is één van slechts twee woningen op zijn verdieping en één van zes appartementen in het gebouw, wat het pand een rustig woonkarakter geeft.

De lift verbindt het appartementsgedeelte met de tuinen en beveiligde ondergrondse parkeerruimte. Het appartement is daarom geschikt voor permanent wonen, vakantieverblijf of als verzorgingsloze eigendom.

Aankoopaspecten

Voor een herverkochte woning in Andalusië dient u rekening te houden met ongeveer 10% bovenop de koopprijs, inclusief 7% ITP en ongeveer 3% voor juridische bijstand, notaris en inschrijving. Bij een appartementsprijs van €299.000 bedraagt de geraamde totale budgetraming ongeveer €328.900. Indien ook de opslagruimte voor €15.000 wordt gekocht, bedraagt de gezamenlijke koopprijs €314.000, met een geraamde totale budgetraming van ongeveer €345.400.

Het appartementsgedeelte van Residencial Duquesa heeft nog geen stemming gehouden over jaarlijkse korte termijn verhuur. Vergunning, statuten van de gemeenschap en lokale vereisten dienen vóór aankoop nog te worden bevestigd.