Villa in El Rosario: Exclusiviteit, Privacy en Andalusische Charme

Ligging en Omgeving

Deze elegante villa is gelegen in het prestigieuze El Rosario en combineert traditioneel Andalusisch karakter met eigentijds comfort. Het perceel, bijna 1.300 m2 groot, biedt panoramische uitzichten over groene landschappen, de zee en omringende bergketens, met volledige privacy aan het einde van een rustige doodlopende weg. De locatie ligt op slechts zeven minuten van het strand en dicht bij restaurants, golfbanen en tennisfaciliteiten.

Woning en Indeling

De villa beschikt over drie ruime slaapkamers en is onlangs gerenoveerd in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen. Het Andalusische karakter is behouden en aangevuld met moderne elementen. Naast het bestaande woonoppervlak biedt de eigenschap bouwpotentieel van maximaal 124 m2, waardoor uitbreiding met een gastenverblijf mogelijk is.

Mogelijkheden en Potentieel

Het terrein biedt ruime mogelijkheden voor verdere verbeteringen, waaronder een zwembad, aangelegde tuinen, een buitenkeuken met pergola en een gastenbungalow. De villa heeft ook een optie voor koop-huurconstructie, wat een flexibel alternatief biedt voor zowel eindkopersals beleggers.

Prijs en Kosten

De vraagprijs ligt onder marktwaarde en biedt sterke mogelijkheden voor waardegroei. Het totaal geschatte bedrag voor de koper is 1.089.000 euro. Deze schatting is indicatief en verstrekt conform artikel 20.1.c van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

De aankoop is onderhevig aan eigendomsoverdrachtbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) met een algemeen maximumtarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de aangegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Lagere tarieven kunnen van toepassing zijn op basis van persoonlijke omstandigheden van de koper.

De kosten voor de notariële akte en inschrijving in het Kadaster worden geregeld via officiële tarieven. De geschatte kosten voor notariële diensten liggen tussen 500 en 2.000 euro, terwijl de kosten voor inschrijving in het Kadaster tussen 250 en 1.500 euro bedragen.

Voor administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld, bedragen de geschatte kosten tussen 300 en 500 euro.

De gemeentelijke pluswaardeheffing (IIVTNU) wordt door de verkoper betaald.

De makelaarsprovisie wordt door de verkoper betaald.