Villa in El Rosario: Andalusische elegantie met modern comfort

Beschrijving van de woning

Deze villa is gelegen in het prestigieuze gebied El Rosario en combineert traditionele Andalusische karakter met hedendaagse voorzieningen. Het pand beschikt over drie ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een gastenverblijf bij te bouwen.

De villa is recent gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen. De Andalusische charme is behouden en aangevuld met moderne elementen. Het perceel biedt goede mogelijkheden voor verdere uitbreiding en inrichting.

Ligging en omgeving

Het pand is gesitueerd op een verhoogd perceel van bijna 1.300 vierkante meter en geniet van panoramisch uitzicht over groene landschappen, zee en omringende bergen. De locatie garandeert volledige privacy aan het einde van een stille doodlopende straat.

Het huis ligt op slechts zeven minuten afstand van het strand. In de directe omgeving bevinden zich restaurants, golfbanen en tennisfaciliteiten.

Mogelijkheden en potentieel

Het perceel biedt een bouwpotentieel van tot 124 vierkante meter. De huidige prijs weerspiegelt de huidige staat van het pand en ligt onder de marktwaarde, met sterke mogelijkheden voor waardegroei.

Er is een optie voor rent-to-buy beschikbaar, wat een flexibel alternatief biedt voor zowel eindkopersels als beleggers.

Het terrein biedt ruimte voor diverse verbeteringen, waaronder een zwembad, aangelegde tuinen, een buitenkeuken met pergola en een gastenverblijf.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) volgens Wet 5/2021, met een algemeen maximaal tarief van zeven procent. De belastbare basis is het hoogste van de aangegeven koopprijs en de waarde volgens het kadaster. Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper.

De notariskosten en registratie bij het Kadaster zijn geregeld volgens officiële tarieven. De geschatte kosten voor notariskosten bedragen tussen vijfhonderd en tweeduizend euro en voor Kadasterregistratie tussen tweehonderdvijftig en duizendvijfhonderd euro.

De kosten voor administratieve diensten, indien vrijwillig ingeschakeld, bedragen naar schatting tussen driehonderd en vijfhonderd euro.

De gemeentelijke meerwaardebelas­ting (IIVTNU) wordt voldaan door de verkoper.

De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 1.089.000 euro. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor consumentenbescherming. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

De makelaarsprovision wordt betaald door de verkoper.