Gerenoveerd Appartement met Panoramisch Uitzicht op de Middellandse Zee in Marbesa

Locatie en Omgeving

Dit gerenoveerde appartement is gelegen in het gewilde woongebied Marbesa en biedt een indrukwekkend uitzicht over de Middellandse Zee. De locatie combineert een rustige residentiële setting met directe nabijheid van enkele van Marbella’s mooiste stranden en een uitgebreid aanbod aan restaurants, golfbanen en dagelijkse voorzieningen.

Indeling en Ruimtes

Het appartement beschikt over een open-plan lay-out met een woonkamer, eethoek en moderne keuken die naadloos in elkaar overgaan. De ruimtes zijn doordacht ingedeeld en profiteren maximaal van natuurlijk licht en het ononderbroken zicht op zee. Het appartement omvat een ruim slaapkamer en een zorgvuldig afgewerkte badkamer. Een eigen terras biedt een ideale plek om van de omgeving te genieten, bijvoorbeeld voor het ontbijt, een avonddrankje of om van het veranderende spel van kleuren op zee te genieten.

Afwerking en Staat

Het pand is volledig gerenoveerd en aangebracht tot een onberispelijke standaard. De hele woning is verfijnd afgewerkt met aandacht voor detail en verfijnd ontwerp. De eigenschap is in perfecte staat en klaar voor direct gebruik.

Voorzieningen en Mogelijkheden

De woning beschikt over een toeristenvergunning, wat zowel privégebruik als investeringsmogelijkheden met sterke verhuurpotentiaal biedt. Bewoners hebben toegang tot goed onderhouden gemeenschappelijke tuinen en een zwembad binnen een rustige omgeving.

Kosten voor de Koper

De aankoop is onderworpen aan de Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) volgens Wet 5/2021, met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de waarde volgens het kadaster (artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de notariële akte en de inschrijving in het Kadaster worden geregeld via officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor Kadastraalkosten. Voor administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld, wordt rekening gehouden met een geschatte kostenbegroting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke voordeel-meerwaarde-belasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Gemeentelijke Financieringswet). De totale geschatte kosten voor aankoop bedragen 383.900 euro. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarshonorarium wordt betaald door de verkoper.