Casa Balata

Een eigentijds erfgoed

Dit exclusieve pand bevindt zich in een rustige doorgaande straat in een van de meest gewilde delen van Marbella’s Oude Stad. De locatie combineert serene stilte met authentieke Andalusische charme, gekenmerkt door pittoreske straatjes met witgekalkte huizen, vlak bij levendige lokale cafés en restaurants.

Dak en terras

Het dak transformeert het pand in een privé oase. Het terras beschikt over een loungeruimte en zwembad en biedt uitzicht op de bergen, de stad en het historische kasteel La Alcazaba, dat sinds 1949 is aangewezen als Cultureel Erfgoed. Vanaf hier kunt u het hele jaar door van Andalusisch klimaat en warme avonden genieten.

Investerings- en gebruikspotentieel

Dit veelzijdige pand biedt mogelijkheden als boutique hotel, aparthotel of luxe woning voor een groot gezin. Het is in eigendom geweest van dezelfde prominente lokale familie gedurende generaties. Het gebouw onderging in 2016 een gedegen restauratie waarbij originele structurele elementen zorgvuldig behouden bleven. Het pand heeft behouden zijn culturele certificering en karakter, gecombineerd met moderne constructietechnologie en 21e-eeuwse luxe.

Samenstelling

Het pand bestaat uit vier onafhankelijke luxe suites en studio’s, aangevuld met een begane grondse commerciële ruimte die recent als restaurant in bedrijf was. Het dakterras van 100 m² beschikt over een loungegebied, uitzicht op bergen en stad, en een zwembad. In het gebouw is eventueel de mogelijkheid om drie aanvullende studio’s in te richten.

Bouw en technologie

De restauratie vond plaats in 2016 volgens de hoogste Europese constructienormen. Het pand beschikt over geavanceerde domotica met volledig geïntegreerde huisautomatisering en staatsmoderne beveiligingssystemen. De klimaatbeheersing, akoestische isolatie en afwerkingen zijn van hoog niveau en respecteren de Andalusische erfenis.

Interieur

Het pand bevat selecte meubelstukken afkomstig van de legendarische Marbella Club. De familie heeft historische banden met dit iconische resort. Deze elementen brengen een gevoel van subtiele luxe en authentieke lokale geschiedenis in de ruimtes.

De wooneenheden

De vier suites en studio-appartementen zijn ruim opgezet met moderne keukens en elegante slaapkamers. Ze zijn verlicht door natuurlijk daglicht en bieden een rustige toevluchtsoord van het drukke leven daarbeneden.

De commerciële ruimte

De begane grond beschikt over een restaurant dat veel voetgangers trekt en een aantrekkelijke entree heeft die de charme van de Oude Stad uitstraalt.

Gebruiks- en investeringsmogelijkheden

Dit pand biedt flexibiliteit en meerdere mogelijkheden. Het kan worden omgebouwd tot een exclusief boutique hotel, met de begane grondse ruimte als receptie en restaurant en de bovenverdiepingen voor gasten. Het kan ook ingezet worden als verhuurportfolio door de vier appartementen afzonderlijk te verhuren samen met het restaurant. Verder kan het dienst doen als familiebezit voor meerdere generaties, als privéretraite in het centrum van Costa del Sol. De commerciële ruimte biedt ook de mogelijkheid voor aanvullende studio-inrichtingen om het woningaanbod en verhuurrendement te verhogen.

Kostennota voor de koper

De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (ITP) onder de wet 5/2021, met een maximaal standaardtarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hogere bedrag van de prijs in de akte en de kadastrale waardewaarde. Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn naargelang de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notaris- en Kadasterkosten volgen de officiële tariefsschalen onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en 1427/1989. De geschatte kosten bedragen tussen 2.800 en 3.300 euro voor notariskosten en tussen 1.200 en 1.800 euro voor Kadasterkosten. Administratieve kosten bedragen naar schatting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaardeheffing (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarsprovisies worden door de verkoper betaald.