Casa Balata

Een historisch erfgoed met uitzonderlijk investeringspotentieel

Dit iconische pand ligt in het hart van de historische oude stadskern van Marbella, gelegen in een rustige doodlopende straat in één van de meest gewilde wijken. Het eigendom biedt een unieke ligging waar tranquilliteit samengaat met authentieke Andalusische charme, omgeven door pittoreske straatjes met witgekalkte huizen. In de directe omgeving bevinden zich diverse lokale cafés en restaurants.

Het gebouw is decennia lang in bezit geweest van een prominente lokale familie. In 2016 ondergingen het pand een grondige, hoogwaardige reconstructie. Originele structurele elementen werden zorgvuldig behouden, waardoor het pand zijn culturele certificering en karaktervolle uitstraling behield. Tegelijkertijd werd het voorzien van luxe voorzieningen die passen bij hedendaagse standaarden.

Het pand wordt gekenmerkt door lichtinval en doordachte indeling met vier onafhankelijke ruime studio’s en suites, elk ontworpen voor maximaal wooncomfort. Op het dak bevindt zich het eindresultaat van het ontwerp: een privé oase met loungegedeelte en een klein zwembad. Het terras biedt uitzichten op de bergen, de stad en het historische kasteel La Alcazaba, dat in 1949 op de lijst van cultureel erfgoed werd geplaatst. Dit zuidelijke dak is ideaal gericht voor het hele jaar door te genieten van het Andalusische klimaat.

Dit veelzijdige pand biedt interessante mogelijkheden. Het is geschikt voor een boutique hotel, een charmant aparthotel, of als luxe eerste of tweede woning voor een groot gezin. Het pand is meer dan alleen onroerend goed, het is een onderdeel van de levendige geschiedenis van Marbella, vormgegeven met moderne bouwmethoden en gelegen direct nabij het kasteel.

Samenstelling van het pand

Het pand bestaat uit vier onafhankelijke luxe studio’s en suites aangevuld met een commerciële ruimte op de begane grond met restaurantvergunning. Twee studio’s hebben een oppervlakte van 30 vierkante meter en twee van 60 vierkante meter. Alle eenheden beschikken over charmante balkonnetjes in Spaanse stijl, in totaal twaalf stuks. Op het dak bevinden zich 100 vierkante meter terras met uitzicht op bergen, stad en kasteel, voorbereiding voor een klein zwembad. De entreeverdieping omvat entreehal, receptie en technische ruimte en beslaat 30 vierkante meter. Door herindeling van de commerciële ruimte kunnen drie extra studio’s worden gecreëerd.

Reconstructie en technische kenmerken

Het pand is in 2016 gereconstrueerd volgens de hoogste Europese bouwstandaarden. Het beschikt over volledig geïntegreerde geavanceerde domotica met slim huisbeheersysteem en moderne beveiligingssystemen in het gehele gebouw. Klimaatbeheersing, geluidisolatie en hoogwaardige afwerkingen zijn overal toegepast terwijl de Andalusische erfenis van het gebouw werd gerespecteerd.

Meubilering en historische waarde

Het pand is voorzien van zorgvuldig geselecteerde meubelstukken afkomstig van de legendarische Marbella Club. Dit is het gevolg van de langdurige connectie van de familie met dit iconische resort sinds de opening. Deze elementen geven de ruimtes een unieke uitstraling vol stijl, klassieke elegantie en authentieke lokale geschiedenis.

De wooneenheden

De vier suites en studio-appartementen zijn voorzien van lichte, ruime leefruimten met hedendaagse keukens en elegante slaapkamers. Deze ruimten ontvangen veel natuurlijk licht en bieden een rustige toevlucht buiten het drukke stadscentrum.

De commerciële ruimte

De begane grond beschikt over een goed functionerende restaurantruimte. Deze ruimte profiteert van veel voetgangers en een charmante entree die het romantische karakter van de historische stadskern uitstraalt.

Mogelijkheden en investeringspotentieel

Dit veelzijdige pand kan op verschillende manieren worden benut. Het kan worden omgevormd tot een exclusief luxe boutique hotel, waarbij de begane grond dient als receptie en restaurant en de bovenverdiepingen gastenkamers huisvesten. Ook is exploitatie mogelijk als hoog rendabel verhuurportfolio bestaande uit de vier premium appartementen, aangevuld met de stabiele commerciële verhuring van het restaurant. Het pand kan ook worden teruggetransformeerd naar een grand-family woning voor meerdere generaties, terwijl het behouden blijft als privé toevlucht in het centrum van de Costa del Sol. De commerciële ruimte biedt structurele flexibiliteit om te worden omgebouwd tot drie extra kleine studio-appartementen, waarmee de woonvoorraad en het verhuurpotentieel verder toenemen.

Een unieke kans

De mogelijkheid om een gecertificeerd historisch pand in de oude stadskern van Marbella te bezitten dat volgens moderne standaarden is heropgebouwd, is uiterst zeldzaam. Dit pand is geschikt voor wie een prestigieuze erfenis of een toonaangevend hospitality-project nastreeft.

Geschatte kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP) met een maximaal standaarttarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de koopprijs in de akte en de kadastrale referentiewaarde. Notariskosten en kosten voor inschrijving in het Landsregister richten zich naar de officiële tarievenregelingen, geschat op tussen 2.800 en 3.300 euro respectievelijk tussen 1.200 en 1.800 euro. Administratieve kosten worden geschat op tussen 300 en 500 euro. De gemeente belastingen op winsten uit onroerende zaak zijn voor de verkoper. De uiteindelijke bedragen zijn afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarsprovision wordt door de verkoper betaald. De geschatte totaalkosten voor de koper bedragen 3.850.000 euro.