Inkomstengevend investeringspand in Marbella Altstadt

Een zeldzame gelegenheid om een compleet vierstokigs gebouw in een toplocatie in de historische binnenstad van Marbella over te nemen. Het pand ligt op steenworp afstand van het Plaza de los Naranjos en de kerk La Encarnación, en op minder dan vijf minuten lopen van het strand.

Het gebouw beschikt over 333 m² bebouwde oppervlakte en combineert bestaande inkomstenstromen met aanzienlijk potentieel voor herpositionering en waardetoevorming.

Begane grond

De begane grond bestaat uit een commerciële eenheid van ongeveer 100 m², die aan een derde partij is verhuurd en de afgelopen 16 jaar in bedrijf is. De huidige huurovereenkomst genereert een jaarlijkse huurinkomsten van 22.800 euro en loopt tot 2028.

Bovenste verdieping

De bovenverdieping omvat een penthouse met een geldige vergunning voor kortetermijnverhuur (VFT/MA/04059). Dit pand is elf jaar lang actief geweest op Airbnb met Superhost-status en een uitstekende beoordeling van 4,94 uit 5 sterren op basis van 175 recensies. Het gebouw beschikt daarnaast over een indrukwekkend dakterras van ongeveer 100 m² dat niet in de geregistreerde bebouwde oppervlakte is opgenomen.

Eerste en tweede verdieping

De eerste en tweede verdieping bieden ongeveer 201 m² extra ruimte met aanzienlijk potentieel voor renovatie en optimalisatie. Deze niveaus kunnen in residentieel gebruik blijven of worden overwogen voor omzetting naar een logiesproject, zoals een hostel of boetiekhotel, onder voorbehoud van alle relevante technische, planningsen administratieve goedkeuring.

Investeringskenmerken

Het gebouw levert vanaf dag één inkomsten op. Het pand betreft het gehele gebouw zonder gemeenschapslasten. De commerciële eenheid is voorzien van een bestaande huurovereenkomst. De gelicentieerde toeristische penthouse beschikt over een bewezen exploitatiegeschiedenis. Renovatie en herpositioneringspotentieel is aanwezig. De ligging in een van Marbellas meest gezochte toeristische gebieden is strategisch gunstig.

Eventuele omvorming van de eerste en tweede verdieping, evenals investeringsen rendementsprognoses, moeten worden bevestigd via passende technische, plannings-, juridische en financiële due diligence.