Elegantly gerenoveerd appartement in Los Naranjos de Marbella

Beschrijving

Dit gerenoveerde appartement bevindt zich in de prestigieuze wijk Los Naranjos de Marbella, op enkele minuten afstand van Puerto Banús. Het pand combineert Andalusische charme met moderne comfort en biedt een authentieke Costa del Sol-levensstijl.

Ligging en bereikbaarheid

Het appartement is gelegen op straatniveau zonder architectonische drempels, wat het bijzonder geschikt maakt voor senioren en gepensioneerden. De gated community beschikt over een supermarkt en restaurants op het terrein, waardoor dagelijkse boodschappen en maaltijden bereikbaar zijn zonder afhankelijkheid van een auto. Het complex heeft rijpe tuinen, een zwembad en parkeergelegenheid op straat voor eigenaren. De locatie ligt dicht bij golfbanen en internationale scholen.

Woonruimte en voorzieningen

Het pand is recent gerenoveerd en wordt volledig gemeubileerd verkocht. De woning beschikt over een volledig ingerichte keuken en een gezellige open haard. De westgeoriënteerde ligging zorgt voor overvloedige natuurlijke lichtinval en middagzon. Het appartement heeft een glazen terras van 13 vierkante meter dat als ganzijdige leefruimte dienst doet, geschikt voor buitendinen in de zomer of als gezellige wintertuin.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) op grond van Wet 5/2021 over toegewezen belastingen, met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. De belastbare grondslag is het hoogste bedrag van de in de akte vermelde prijs en de waarde volgens de kadastrale verwijzing (artikel 10 TRLITPAJD). Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte en registratie in het Kadaster worden bepaald door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). Een richtlinivoorstel bedraagt tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor registratiekosten. Administratieve diensten, indien vrijwillig ingeschakeld, hebben onderhandelbare kosten van naar schatting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaardeheffing (IIVTNU) is een verplichting voor de verkoper (artikel 104 TRLRHL). De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 440.000 euro. Deze schatting is indicatief en verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarsprovisievergoeding is een verplichting van de verkoper.