Volledig gerenoveerd appartement met zeezicht in Elviria, Marbella Oost

Over het appartement

Dit gerenoveerde appartement met één slaapkamer bevindt zich in de exclusieve woonwijk Los Lagos de Santa María Golf, in het gezochte gebied Elviria aan de oostzijde van Marbella. Het pand biedt indrukwekkend zeezicht en is omgeven door goed onderhouden gemeenschappelijke tuinen die een rustige en elegante sfeer creëren.

Het appartement is volledig gerenoveerd en is voorzien van airconditioning met splitsysteem in alle vertrekken. Dit zorgt voor maximaal comfort gedurende het hele jaar. De woning beschikt over een ruime berging en een eigen garageplek, wat praktische toegevoegde waarde biedt.

Voorzieningen en ligging

De woonwijk is uitgerust met vier gemeenschappelijke zwembaden waar bewoners kunnen ontspannen en kunnen genieten van de Costa del Sol-leefstijl. De locatie grenst direct aan de Santa María Golf Course en bevindt zich op slechts enkele minuten van het strand, restaurants en overige voorzieningen.

Geschikte toepassingen

Dit pand is geschikt als vakantiewoning, beleggingsobject voor verhuur of permanente woonplek.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan erfbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) conform Wet 5/2021, met een algemeen maximumtarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste bedrag van de aangegeven koopprijs en de waarde volgens het kadastrale referentienummer (artikel 10 van de geconsolideerde ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper.

De notariskosten en inschrijving in het Landregister volgen het officiële tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geraamde kosten voor notariële diensten liggen tussen 500 en 2.000 euro, en voor inschrijving in het Landregister tussen 250 en 1.500 euro.

Administratieve diensten (gestoría) zijn optioneel. Bij vrijwillige inschakeling wordt een bedrag tussen 300 en 500 euro verwacht, omdat deze tarieven niet wettelijk zijn geregeld.

De gemeentelijke meerwaarde-inkomstenbelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde wet op gemeentefinanciering).

De geschatte totale aankoopcost bedraagt 349.690 euro. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

De makelaarsprovision wordt betaald door de verkoper.