Een Meesterwerk van Eigentijds Wonen met Adembenemend Panoramisch Mediterraan Uitzicht

Ligging en Omgeving

Deze uitzonderlijke eigentijdse villa bevindt zich in een van Marbella’s meest prestigieuze woonwijken, op een gebenedijde locatie in de gezochte wijk Rocío de Nagüeles. De woning ligt op slechts enkele minuten van de exclusieve gemeenschap Sierra Blanca en dicht bij de iconische Golden Mile van Marbella. Het eigendom geniet volledige privacy en rust in een vredige woonomgeving zonder verkeerslawaai.

Uitzicht en Oriëntatie

Gelegen op een verhevene positie met uitzicht op de Middellandse Zee, biedt de villa uitzonderlijke panoramische zeegezichten die zich uitstrekken naar Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn. Deze zichten zijn zichtbaar vanuit vrijwel alle belangrijke vertrekken. De perfecte oriëntatie van het huis zorgt voor uitstekende daglichtinval, terwijl elk principal vertrek zorgvuldig is ontworpen om het spectaculaire Mediterrane uitzicht als kunstwerken in te lijsten.

Renovatie en Afwerking

De villa is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd met gebruik van de fijnste materialen, geavanceerde technologie en nauwkeurige aandacht voor detail. Het resultaat is een elegant en tijdloos huis dat verfijnde design perfect combineert met uitzonderlijk comfort, wat een voortreffelijk Mediterraan levensstijl oplevert.

Hoofdverdieping

De ingang begint met een elegant trappenatelier omgeven door een decoratieve fontein. Dit opent uit in een indrukwekkende open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en op maat gemaakte designer keuken naadloos in elkaar overgaan. Veel vloer-tot-plafond beglazing inundeert het interieur met natuurlijk licht en creëert een moeiteloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. De woning beschikt over drie riant opgezette gastensuites met eigen badkamer.

Buitenruimtes en Terrassen

De buitenruimtes vormen een natuurlijke uitbreiding van het huis. Een volledig uitgeruste buitenkeuken en barbecuegebied worden aangevuld met een innovatief automatisch intrekdak dat de uitgestrekte terrassen transformeert voor langdurig lunchen, zonsondergangdiners en gezelschappen het hele jaar door. Een fraai aangelegde tuin biedt diverse buitenomgevingen voor ontspanning en entertainment. Een zwembad wordt aangevuld met een tweede, meer intiem buitenentertainmentgebied op een lager terras met Argentijns barbecue, houtgestookte pizzaoven, buitendininggebied en volwassen fruitbomen. Een privé sauna met direct toegang tot het zwembad maakt het buitenpakket compleet.

Principale Suite

De bovenverdieping is bijna volledig gewijd aan de magnifieke principale suite. Deze luxueuze privévertrekken bieden ononderbroken Middellandse zeegezichten vanuit zowel de slaapkamer als de verfijnde badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche voor twee personen en dubbele wastafel. De suite heeft direct toegang tot de uitgestrekte terrassen rond de gehele bovenverdieping.

Flexibele Ruimtes en Solarium

Op dezelfde verdieping bevindt zich een veelzijdig vertrek dat momenteel als privégym is ingericht, samen met een volledige badkamer. Directe toegang leidt naar het spectaculaire daksolarium met Jacuzzi, bar, stilleloungezone en automatisch intrekdak, wat ganzetting van deze ruimte gedurende het hele jaar mogelijk maakt met uitzicht op enkele van Marbella’s meest schitterende zonsondergangen.

Onderste Verdieping

De onderste verdieping biedt aanzienlijke flexibiliteit met een volledig zelfstandig gastenverblijf voorzien van eigen woonkamer, keuken en badkamer, ideaal voor gasten, familie of huispersoneel. Dit niveau bevat ook een privé bioscoop, plantenruimte en uitgebreide opslagruimte. De ruimte biedt buitengewone mogelijkheden voor aanpassingen, zoals een exclusief wellnesscentrum, klimaatgecontroleerde wijnkelder, groter privégym, speelkamer of ander op maat gemaakt vrijetijdsvertrek.

Voorzieningen en Technologie

Het huis beschikt over een uitgebreid domoticasysteem en een geïntegreerd Sonos-geluidsysteem in zowel het interieur als exterieur. Zonnepanelen en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen zijn aanwezig. De woning heeft twee volledig uitgeruste keukens en uitgebreide privéparkeerplaatsen.

Juridische Status

Het eigendom beschikt over volledige stedebouwkundige documentatie, inclusief de Eerste Benutten Vergunning en officieel Certificaat van Geen Stedebouwkundige Inbreuk.

Aanvullend Vermogen

Het eigendom kent meer dan 100 m² aanvullende gebouwde ruimte die momenteel niet in de geregistreerde bouwoppervlakte is opgenomen. Afhankelijk van de geldende stedebouwkundige regelgeving kan deze ruimte in het geregistreerde voetafdruk worden opgenomen, wat een aanzienlijke waardeversterking en uitstekende mogelijkheid voor toekomstige waardegroei vertegenwoordigt.

Transactiekosten en Informatie

De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting met een algemeen maximumtarief van 7 procent. De belastbare basis is het hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De notariskosten en registratie bij het Kadaster zijn geregeld bij officiële tarief, variërend tussen 500 en 2000 euro voor notariële diensten en tussen 250 en 1500 euro voor Kadasterregistratie. Administratieve diensten, indien vrijwillig ingesteld, worden geraamd tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaarde belasting wordt betaald door de verkoper. De totale geschatte aankoopkosten bedragen 6.039.000 euro. Deze raming is indicatief en verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarprovisies worden betaald door de verkoper.