Een meesterwerk van eigentijds wonen met adembenemend panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee

Ligging en omgeving

Deze uitzonderlijke eigentijdse villa bevindt zich in een van Marbella’s meest prestigieuze residentiële adressen, gelegen in de gezochte enclave van Rocío de Nagüeles. Het pand ligt op korte afstand van de exclusieve gemeenschap Sierra Blanca en slechts enkele minuten van Marbella’s beroemde Golden Mile. Op een verhoogde positie boven de Middellandse Zee geniet de woning van werkelijk uitzonderlijk panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt over Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn. Deze omgeving biedt volledige privacy en sereniteit, volledig vrij van verkeersgeluid.

Renovatie en afwerking

De villa is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd met de fijnste materialen, geavanceerde technologie en zeer gedetailleerde aandacht. Het resultaat is een elegante, tijdloze woning die geavanceerd ontwerp perfect combineert met uitzonderlijk comfort. Elke voornaamste ruimte is zorgvuldig ontworpen om het spectaculaire Middellandse uitzicht als kunstwerken in beeld te brengen.

Begane grond

De entree wordt gemarkeerd door een elegante trap met een sierlijke fontein. Dit leidt naar een indrukwekkende open woonruimte waar het zitgedeelte, eetgedeelte en op maat gemaakte designkeuken naadloos in elkaar overgaan. Uitgebreide vloer-tot-plafond glazing laat natuurlijk licht overvloedig binnenkomen en verbindt de binnen- en buitenruimtes moeiteloos. De begane grond herbergt drie ruim ogende en-suite gastenkamers met volledige voorzieningen.

Bovenverdieping

De bovenverdieping is bijna volledig gewijd aan de indrukwekkende hoofdsuite. Deze luxueuze private ruimte biedt ononderbroken Middellandse uitzicht vanuit zowel de slaapkamer als de elegant ingerichte badkamer met vrijstaand bad, dubbele inloopbad en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook een veelzijdige ruimte die momenteel als privé-sportruimte wordt gebruikt, compleet met volledige badkamer. De hoofdsuite heeft direct toegang tot het spectaculaire daksolarium met een Jacuzzi, bar en stijlvolle chill-out lounge voorzien van een geautomatiseerd intrekdak. Dit biedt het jaar rond gebruik met uitzicht op enkele van Marbella’s meest adembenemende zonsondergangen.

Buitenruimtes

De mooi aangelegde tuinen zijn doordacht ontworpen om verschillende buitenomgevingen te creëren voor ontspanning, wellness en entertainment. Het pand beschikt over een prachtig zwembad en een tweede, meer intiem buitenentertainmentgedeelte op een lager tuinniveau met een authentieke Argentijnse barbecue, traditionele houtgestookte pizzaoven, eetgedeelte en volwassen fruitbomen. Een privé-sauna met direct toegang tot het zwembad completeert deze uitzonderlijke buitenerving. De uitgebreide terrassen worden uitgerust met een volledig uitgeruste buitenkeuken en grillgedeelte met een geautomatiseerd intrekdak.

Ondergrondse verdieping

De ondergrondse verdieping biedt buitengewone veelzijdigheid met een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen woonkamer, keuken en badkamer. Dit niveau bevat ook een privé-bioscoop, plantenruimte en uitgebreide opslagruimtes. Het biedt buitengewoon potentieel om te worden aangepast aan de toekomstige eigenaar, of het nu als exclusief wellnesscentrum, klimaatgecontroleerde wijnkelder, grotere privé-sportruimte of speelkamer fungeert.

Aanvullende voorzieningen

De woning beschikt over een uitgebreid huisautomatiseringssysteem en een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem in zowel de binnen- als buitenruimtes. Zonnepanelen en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen zijn aanwezig. Het pand bevat twee volledig uitgeruste keukens en uitgebreide private parkeerplaatsen.

Bouwtechnische documentatie

Het pand beschikt over volledige stedebouwkundige documentatie, waaronder de Verklaring van Eerste Ingebruikneming en het officiële Certificaat van Geen Stedebouwkundige Inbreuk.

Toekomstige mogelijkheden

Het pand beschikt over meer dan 100 m² aanvullende bebouwde ruimte die niet in het geregistreerde bouwoppervlak is opgenomen. Volgens de toepasselijke stedebouwkundige regelgeving kan deze ruimte in het geregistreerde voetafdruk van het pand worden opgenomen, wat een aanzienlijk waardevermeerdering vormt.

Geschatte kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan Belasting op Overdrachten van Onroerende Zaken (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastraal referentiewaarde. Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte en inschrijving in het Landregister worden geregeld door officiële tarief. De geschatte range bedraagt tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor Landregister-kosten. Administratieve diensten, indien vrijwillig aangesteld, worden geschat tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke plus-waarde belasting wordt door de verkoper betaald. De totale geschatte kosten voor aankoop bedragen 6.039.000 euro. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarshonoraria worden door de verkoper betaald.