Landgoed in Los Cerrillares (Ojén) met mediterrane architectuur en productieve gronden

Een uniek erfgoed

Dit landgoed is meer dan een woning. Het vertegenwoordigt een eigentijdse levensstijl waar verfijnde smaak samengaat met het rustige karakter van het Andalusische platteland. Tegelijkertijd bevindt de locatie zich op gemakkelijke afstand van Marbella en al haar faciliteiten. Het geheel is ideaal voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een uitzonderlijke kwaliteit van leven, omgeven door natuur, comfort en tijdloze schoonheid.

Het landgoed ligt in het aanzien genietende wijk Los Cerrillares op een verheven positie die volledige privacy garandeert en uitgestrekte open zichten biedt. Dit mediterraans geïnspireerde landgoed met klassieke architectuur is een unieke toevluchtsoord, omgeven door majestueuze natuurlijke omgeving en de rustgevende stilte. Vanuit bijna elke ruimte zijn panoramische uitzichten zichtbaar op de Middellandse Zee en de Andalusische bergen, wat door het gehele pand een sfeer van rust en grandeur uitstraalt.

Omvang en onderverdeling

Het landgoed beslaat meer dan 58.000 m2 grond verdeeld over twee percelen. De opbouw bestaat uit een grote hoofdvilla, een bijgebouw als tweede villa, een afzonderlijk kantoorpand, een gastenverblijf, een fitnessruimte, verschillende bijgebouwen en een privéheliplatform. Dit brengt het wonen op een uitzonderlijk exclusiviteitsniveau dat zelden op de Costa del Sol aangetroffen wordt.

Grond en productief potentieel

De werkelijke unieke eigenschappen van het landgoed liggen in de grond en het productieve potentieel ervan. De uitgebreide terreinen omvatten bloeiende olijf en sinaasappelgaarden, met de mogelijkheid om uw eigen oogst te verbouwen of zelfs een privéwijngaard aan te leggen. Dit is een zeldzaam voorrecht dat levensstijl met erfenis verbindt.

Het pand beschikt daarnaast over een volledig operationele distilleerderij en olijfoliefabriek, compleet met alle benodigde machines, infrastructuur en installaties. Dit biedt een opmerkelijke gelegenheid voor wie geïnteresseerd is in boutique productie van traditionele Andalusische producten zoals aguardiente en extra vergine olijfolie, rechtstreeks vanaf het landgoed. Dit is een authentieke en potentieel winstgevende onderneming die perfect aansluit bij een levensstijl van verfijnde plattelandsluxe.

Hoofdvilla: tijdloze elegantie

De hoofdvilla is een meesterwerk van klassieke architectuur, ontworpen met edele materialen en uitzonderlijke aandacht voor detail. Natuursteen, massieve houten deuren, handgemaakte afwerkingen en moderne technologie coëxisteren in perfecte harmonie. De woning is voorzien van vloerverwarming, een geïntegreerd geluidssysteem, omgevingsverlichting met dimmers en een waterontharder.

Het huis biedt vijf ruime, lichte slaapkamers met eigen badkamer, inclusief een luxe mastersuite met twee kleedkamers en twee privébadkamers. De binnenindeling wordt aangevuld met formele ontvangstruimtes, een eetkamer, een elegante bibliotheek, huisbioscoop, speelkamer met eigen bar, wijncollectie, bijkeuken, wasruimte en een gesloten garage met ruimte voor meerdere voertuigen.

Buiten omgeeft een spectaculair terras dat volledig rond het huis loopt het pand, met adembenemend uitzicht vanuit elke hoek. De zorgvuldig aangelegde tuinen bevatten een groot zwembad omgeven door volwassen begroeiing, eeuwenoude olijfbomen en fruitbomen, wat een ideale plek voor ontspanning en buitentertainment biedt.

Aanvullende ruimtes

Het landgoed omvat een volledig uitgerust kantoorpand, geschikt voor rustig en comfortabel werken, evenals een onafhankelijk gastenverblijf met twee slaapkamers, keuken, woon-eetkamer en privéterras. Aanvullende voorzieningen zijn een fitnessruimte en verschillende opslagareas.

Tweede villa: rustieke charme en privacy

Deze villa van 188 m2 staat op een apart perceel van ruim 5.000 m2 en biedt een rustige toevluchtsoord met eigen karakter. Het pand beschikt over hoge plafonds, een open haard, hoofdwoonkamer, zithoek, afzonderlijke keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, eigen zwembad en terras. Het is geschikt als gastenaccommodatie, zelfstandige woning of personeelshuisvesting.

Een onvergelijkbare levensstijl

Dit landgoed is niet alleen een woning, maar een manier van leven. Een plek waar elke zonsopgang boven zee en elke zonsondergang achter de bergen u herinnert aan het voorrecht van leven in zo’n buitengewone omgeving. Een ruimte ontworpen om tot rust te komen, te creëren, contact te maken en voluit van het leven te genieten, omgeven door natuurlijke schoonheid, volledige comfort en een blijvende elegantie.

Voor wie begrijpt dat echte luxe niet om vertoon gaat, maar om harmonie, privacy en authenticiteit, is dit pand eenvoudigweg uniek.

Geschatte kosten voor rekening van de koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximaal tarief van 7 procent. De belastbare basis is het hogere van de in de titel genoemde prijs en de kadastrale waarde (artikel 10 van het Geconsolideerde Tekstboek Overdrachts- en Stempelbelasting – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte en registratie in het Landregister worden geregeld door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van 500 tot 2.000 euro, en Landregister-kosten van 250 tot 1.500 euro. Administratieve verwerkingskosten (gestoría), indien vrijwillig ingesteld, zijn vrij overeengekomen en worden geschat op 300 tot 500 euro. De gemeentelijke plusvalia is verschuldigd door de verkoper onder artikel 104 van het Geconsolideerde Tekstboek Lokale Financiering (TRLRHL). Totale geschatte kosten voor rekening van de koper: [XXX.XXX] (+10 procent). Deze schatting dient uitsluitend ter richtlijn en conform artikel 20.1.c) van het Geconsolideerde Tekstboek Algemene Wet Consumentenbescherming (T