Veelzijdig pand met uitstekende beleggingspotentieel

Algemeen

Dit uitzonderlijke pand met vier verdiepingen biedt grote veelzijdigheid en is geschikt voor zowel gezinnen die ruimtelijk onafhankelijk willen wonen als beleggers die rendement uit verhuur willen halen.

Begane grond

De begane grond beschikt over een ruime garage en een zelfstandig ingerichte loft. Deze loft is uitermate geschikt voor vakantieverhuur, langdurige verhuur, gastenaccommodatie of als particuliere werkkamer.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit een volledig zelfstandig appartement met twee slaapkamers. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor aanvullend verhuurinkomsten of voor comfortabele huisvesting van familieleden die langere tijd logeren.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is ingericht als hoofdwoning met drie ruime slaapkamers, lichte en ruim bemeten leefruimtes en een aangenaam terras dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en uitnodigende buitenruimte.

Derde verdieping

De derde verdieping herbergt een indrukwekkende hoofdslaapkamer met directe toegang tot een groot privéterras. Dit terras biedt een ideale plek om te ontspannen, van de zon te genieten of een exclusieve zithoek in volledige privacy in te richten.

Kosten voor de koper

Bij de aankoop is overdrachtsbelasting (ITP) volgens wet 5/2021 verschuldigd met een maximaal standaardtarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de koopprijs en de cadastrale waarde (artikel 10 van de Geconsolideerde tekst van de Wet op overdrachtsbelasting en gerechtelijke lasten). Lagere tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De notariskosten en registratiekosten bij het Kadaster zijn geregeld volgens de officiële tariefschema’s (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). Voor notariskosten geldt een indicatieve schatting van 500 tot 2.000 euro en voor registratiekosten tussen 250 en 1.500 euro. Voor de intermediaire administratieve dienst bedragen de geraamde kosten tussen 300 en 500 euro indien deze vrijwillig wordt ingehuurd. De gemeentelijke meervalwinsttaks (IIVTNU) komt voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de TRLRHL). De geraamde totale kosten voor de koper bedragen 748.000 euro. Deze raming is indicatief en gegeven conform artikel 20.1.c) van de TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de individuele koper. De makelaarsprovision komt voor rekening van de verkoper.