Prestigieus landgoed in Marbella op unieke locatie – 800 meter loopafstand tot Puerto Banús

Een zeldzame ontwikkelingskans

Dit is geen gewone villaoffer. Dit is een waardevol landgoed met onmiddellijke bruikbaarheid en uitstekende ontwikkelingspotenties. Op slechts 800 meter van Puerto Banús beschikt dit eigendom over 4.205 vierkante meter privéterrein, wat een uitzonderlijk zeldzame oppervlakte vormt voor deze locatie. De bestaande villa combineert ruimte, privacy en een primaire ligging in Marbella op een manier die steeds moeilijker te vinden is. Het terrein is omgeven door volwassen beplanting, uitgebreide terrassen en mooie gevestigde bomen, waardoor het geheel een afgelegen mediterrane uitstraling heeft. Tegelijkertijd bevindt het zich op loopafstand van de jachthaven, stranden, designerwinkels, fijnere restaurants en de dynamiek van Puerto Banús.

De bestaande woning

De huidige villa heeft een totale gebruiksoppervlakte van 703 vierkante meter, aangevuld met indrukwekkende 483 vierkante meter terrassen en veranda’s. Dit creëert een woning die zowel voor ontspannen gezinsgebruik als voor representatief ontvangen is ingericht. Bij aankomst is de schaalgrootte onmiddellijk duidelijk. Ruime ontvangsthal, dubbelhoofdig woongedeelte, apart eetvertrek en royale zithoeken bieden naadloze toegang tot de buitenruimten. Dit ontwerp sluit perfect aan bij de Marbellaanse levensstijl met veel binnen en buiten verkeer.

De villa beschikt over 7 slaapkamers en 8 badkamers, inclusief een grote principale suite met kleedkamer, marmeren badkamer, privéterras en panoramisch uitzicht op La Concha en zee. Extra gastenverblijven en personeelsaccommodatie geven het huis flexibiliteit voor familie, gasten en diensten.

De buitenruimten

Het terrein biedt een zeldzame combinatie van bruikbare vlakke grond, volwassen landschapsarchitectuur en voorzieningen. Hieronder vallen een infinity pool, een nieuwe padel-tennisbaan, groot barbecue- en entertainmentterras, ingebouwde keuken achter de barbecue en meerdere zonne-, schaduw-, diner- en relaxzones. Onder het barbecuegedeelte bevindt zich een gym-, sauna- en jacuzziruimte met omkleedfaciliteiten, welke momenteel enig onderhoud behoeft.

De ligging is zuid-oostwaarts gericht, wat optimale licht- en warmtewinning garandeert.

Ontwikkelingspotentieel

Het terrein is geclassificeerd als SUC (geconsolideerd stedelijk land) en ingedeeld in zone UE-4 voor vrijstaande eengezinswoningen, met een minimale perceelgrootte van 1.000 vierkante meter en 30 procent bebouwbaarheid. Dit opent deuren naar meerdere strategieën. Een daarvan is een exclusief plan voor maximaal 3 luxe villa’s, onderworpen aan definitieve technische en planologische verificatie.

Volledige bouwplannen van december 2018 zijn beschikbaar voor een nieuwe aanzienlijke hoofdwoning plus een aparte vrijstaande villa op het andere perceel, mocht splitsing gewenst zijn. Een alternatieve benadering is het bouwen van één zeer hoogwaardig luxe woning met gastenverblijf, waarbij de overdekte parkeerplaatsen in de voortuin zijn gelegen. Dit personeelsverblijf zou ideaal zijn voor huispersoneel, chauffeur en beveiligingsteam. Alle drie de gebouwen kunnen via ondergrondse tunnels met elkaar verbonden worden.

Locatie en bereikbaarheid

In een markt waar grote bouwbaar verklaarde percelen dicht bij Puerto Banús uitzonderlijk schaars zijn geworden, valt dit eigendom op. Het combineert locatie, grootte, directe bruikbaarheid en duidelijk uitkoopconcept. De nabijheid van de jachthaven, combined met de plot grootte en privacy, vormt een unieke positie.

Dit is een eigendom voor een koper die begrijpt dat werkelijke luxe in Marbella niet meer slechts gaat om afwerkingen. Het gaat om land, locatie, schaal en zeldzaamheid.