Gerenoveerd appartement met panoramisch zeezicht in Sitio de Calahonda

Beschrijving van het appartement

Dit onlangs gerenoveerde appartement bevindt zich in Sitio de Calahonda en biedt een combinatie van comfort, eigentijds design en mediterraans wonen. Het pand heeft een zuidelijk georiënteerd terras met uitgebreid zeezicht.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een extra flexibele ruimte die onder meer als thuiskantoor of hobbyruimte kan dienen. Een aparte wasruimte voegt praktische waarde toe aan de woning.

De heldere open keuken, eet- en woonruimte is ingericht voor hedendaags wonen en geeft direct toegang tot het terras. De volledig ingerichte keuken combineert functionaliteit met verzorgde afwerkingen. De hoofdslaapkamer heeft ook directe toegang tot het terras.

Ligging en voorzieningen

Het appartement ligt in de rustige woonwijk El Alarife, waar bewoners gebruik kunnen maken van een gemeenschappelijk zwembad en goed onderhouden omgeving. De locatie ligt dicht bij het commerciële centrum Miel y Nata met restaurants, winkels en diverse diensten. Via de AP-7 is er snelle verbinding met Marbella, Fuengirola en Málaga Airport.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan Overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 inzake Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximaal tarief van 7 procent. De belastinggrondslag wordt bepaald door het hoogste bedrag van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de waarde volgens de kadastrale registratie. Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper.

De kosten van de notariële akte en registratie bij het Kadaster zijn geregeld volgens officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als richtlijn kunnen notariskosten tussen 500 en 2.000 euro bedragen en Kadasterkosten tussen 250 en 1.500 euro. Administratiekosten (gestoría), indien vrijwillig ingesteld, worden vrij onderhandeld en worden geschat op 300 tot 500 euro. De gemeentelijke belasting op meerwaarde (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper volgens artikel 104 van het Herziene Tekstlokale Financieringswet.

De totale geschatte kosten voor de koper bedragen [XXX.XXX] plus 10 procent. Deze schatting dient alleen ter oriëntatie en is opgesteld in overeenstemming met artikel 20.1.c) van het Herziene Tekstlokale Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarsakkosten worden betaald door de verkoper.