Woon- en bedrijfspand met meerdere inkomstenstromen te koop in Mijas, Costa del Sol

Eigenschap en potentieel

Dit pand combineert een woonhuis met een gevestigd bedrijf op een perceel van 5839 m2. Het bedrijf genereert een maximaal jaarlijks potentieel van €421.018 en een realistisch potentieel van €150.000 of meer, gebaseerd op een werkweek van halve dagen maandag tot en met vrijdag en halve dag op zaterdag door een echtpaar.

Indeling van het perceel

Het terrein is zowel voor het woongedeelte als voor het bedrijfsgedeelte voorzien van aparte toegangshekken. De inrit naar de woning biedt parkeerplek voor ongeveer 15 auto’s aan de voorzijde van het perceel. Een grindinrit leidt naar het bedrijfsgedeelte aan de achterzijde. Rond de woning zijn ongeveer 1500 m2 ruimte beschikbaar met uitgebreide terrasoppervlakken, open ruimten, een aparte static home van een slaapkamer en een bbq en entertainingarea met overdekt bar. Vanaf het woongedeelte is er een tweede toegangspoort naar het achterste bedrijfsgedeelte. Het resterende deel van het perceel, ongeveer 4339 m2, is gereserveerd voor het bedrijf. Een groot gedeelte tussen de woning en het overige bedrijfsgedeelte is ingericht als voertuigopslag, wat rust en stilte rond de woning waarborgt. Aan de achterzijde van het perceel staat een langgerekt magazijn van 550 m2, verdeeld in zes opslagruimten, 23 hondenkennelingen, twee uitloopruimten voor honden en een kattenpension met 15 hokken.

Woonhuis

De moderne luxe finca wordt betreden via een inkomhal die uitgeeft op een ruime ontvangsthal in open verbinding met een royale zit- en eetkamer. Deze ruimte heeft een hoog gewelfd plafond, veel ramen en drie grote dubbel beglaasde schuifdeuren die uitkomen op een grote terras met overdekte en open zonnige delen met uitzicht over het terrein. De zit- en eetkamer beschikt over een grote decoratieve open haard met houtbrander en trap naar een tussenverdieping. Een moderne keuken met centraal eiland en donkergranieten werkbladen is voorzien van tal van wand- en basiskasten, gootsteen, oven, tweede oven met magnetron en plateauwarmhoudplaat, grote kookplaat met afzuigkap aan het plafond, geïntegreerde vriezer, vaatwasser, verborgen was- en droger, en een grote Amerikaanse koelkast met vriezer. De keuken heeft inbouwspotlights, een grote opening naar de zit- en eetkamer voor een modern leefstijl en ramen en deuren naar buiten. De hoofdslaapkamer beschikt over dubbel beglaasde ramen en schuifdeuren naar een zijterras, inbouwkast en een moderne en-suite luxe badkamer met inloopdouche. Slaapkamer twee heeft dubbel beglaasde ramen en schuifdeuren naar het zijterras, inbouwkast en een ladder naar een mezzanine logeerbed. Slaapkamer drie heeft dubbel beglaasde ramen en schuifdeuren naar het achterterras met inbouwkast. Een tweede badkamer beschikt over twee ingangen, dubbele wastafel, bad met douche, toilet en elektrisch openend dakraam. De tussenverdieping biedt een werkruimte en toegang tot een logeerbed en een afzonderlijke logeerkamer. Het pand is voorzien van airconditioning. De keuken, hal, zitkamer, eetkamer, hoofdslaapkamer en badkamer hebben vloerverwarming.

Static home

De ruime static home heeft een eigen omheinde tuin, houten terras en een helderopen leefruimte met ramen aan drie zijden waar plaats is voor zitmeubel, eettafel en kitchenette. Er is een aparte slaapkamer voor twee personen met raam en kledingkast, alsook een doucheruimte met wastafel en apart toilet met raam. Dit biedt een aparte mogelijkheid voor familie of gasten.

Bedrijf

Het bedrijf is de afgelopen 15 jaar door een echtpaar eigenaar en beheerd. De huidige openingstijden zijn maandag tot vrijdag van 10:00 tot 14:00 uur en zaterdag van 10:00 tot 13:00 uur. Deze tijden kunnen naar behoefte worden aangepast.

Opslagmagazijn

Het 550 m2 grote magazijn is verdeeld in zes opslagruimten. Eén ruimte wordt als kantoor en privéopslag gebruikt, de overige vijf worden verhuurd. Dit genereert een maximaal potentieel van €2.500 per maand. De opslagruimten bestaan uit twee containers van 40 m3 die €250 per maand opbrengen en drie containers van 20 m3 die €150 per maand opbrengen. Dit genereert maximaal €950 per maand.

Hondenkennelingen

Er zijn 23 kennels in totaal. Zestien grote kennels met verwarmde vloer en groot buitenhok kunnen elk tot vier honden uit dezelfde familie herbergen. De dagprijs bedraagt €12 per hond. Dit genereert een maximaal potentieel van €22.272 per maand. Zeven normale kennels kunnen elk tot twee kleine tot middelgrote honden uit dezelfde familie herbergen, ook tegen €12 per dag per hond. Dit genereert een maximaal potentieel van €4.872 per maand.

Kattenpension

Het pension beschikt over 16 katten hokken. Elk hok kan tot twee katten uit dezelfde familie herbergen tegen €8 per dag per kat. Dit genereert een maximaal potentieel van €7.424 per maand.

Voertuigopslag

Een groot gebied is beschikbaar voor opslag van meer dan 50 voertuigen. Op dit moment worden motorhomes, camper vans, caravans, auto’s, aanhangwagens, boten en jetski’s opgeslagen. Het gemiddelde inkomstenpotentieel bedraagt €50 tot €150 per maand per voertuig, afhankelijk van type en grootte. Dit genereert een maximaal potentieel van €5.000 per maand.

Samenvatting potentieel

Het maximale jaarlijkse potentieel bedraagt €421.018. Het realistische jaarlijkse potentieel bedraagt €150.000 of meer, gebaseerd op een echtpaar dat halve dagen maandag tot en met vrijdag en halve dag op zaterdag werkt. Dit pand is geschikt voor wie naar Spanje wil verhuizen en een bedrijf wil dat hun levensstijl ondersteunt. Het wordt verkocht vanwege gezondheidsredenen.