Grondkavel van 349 m² met woonproject in stedelijk gebied

Beschrijving van het perceel

Dit grondkavel van 349 m² is gelegen in een rustige, gevestigde woonwijk en biedt een ideale balans tussen privacy, natuuromgeving en nabijheid van voorzieningen. Het perceel is geschikt voor zowel eigen bouwinitiatieven als voor vastgoedsontwikkeling. Op korte afstand bevinden zich stranden, golfbanen en belangrijke verkeersroutes, wat het een zeer aantrekkelijke optie maakt voor een hoofdwoning of tweede verblijf.

Het kavel is voorzien van een bouwplan voor een eengezinswoning. De oppervlakte voldoet aan de lokale regelgeving voor bouwbaarheid en stelt je in staat een modern huis met meerdere verdiepingen op te richten. Het bouwplan is afgestemd op een hedendaagse woning die maximaal gebruik maakt van natuurlijk licht en optimaal profiteert van de omgeving.

Bouwplan en mogelijkheden

Bij dit type kavels in Mijas is het gebruikelijk om villa’s met open ruimten, terrassen, een privézwembad en aangelegde tuinen te realiseren. Deze voorzieningen zijn zeer gewild in de regio. Het goedgekeurde bouwplan biedt een belangrijk voordeel, omdat het de administratieve verwerkingstijd aanzienlijk beperkt en een snelle start van de bouwwerkzaamheden mogelijk maakt. Dit maakt het perceel extra aantrekkelijk voor zowel investeerders als particuliere kopers.

Ligging en omgeving

Het perceel ligt in een gevestigde woonwijk met hoge vraag. Fuengirola en La Cala de Mijas met hun stranden bevinden zich dicht in de buurt. De bereikbaarheid van de A-7 en AP-7 is uitstekend. Supermarkten, scholen en restaurants zijn gemakkelijk bereikbaar. De natuurlijke omgeving biedt vrij uitzicht op zee en/of bergen, afhankelijk van de oriëntatie van het perceel.

Geschikt voor

Dit kavel is geschikt voor de bouw van een aangepast eengezinshuis, voor vastgoedspeculatie aan de Costa del Sol, of voor een tweede woning of vakantiewoningproject.

Transactiekosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan de erfbelasting (ITP) onder wet 5/2021 op toegewezen belastingen, met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is het hoogste van de ingeschreven prijs en de waarde volgens het kadaster (art. 10 TRLITPAJD). Verlichte tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor notariële akte en registratie in het Eigendomsregister worden geregeld door officiële tariefschema’s (Koninklijk Besluit 1426/1989) en (Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten voor de notaris bedragen tussen de 500 en 2.000 euro, voor registratie tussen de 250 en 1.500 euro. Voor een administratieve agent, indien vrijwillig ingehuurd, bedragen de kosten naar keuze van het bureau tussen de 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaardeheffing (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (art. 104 TRLRHL). De geschatte totale kosten voor de koper bedragen 319.000 euro. Deze schatting is slechts ter indicatie en wordt verstrekt in overeenstemming met art. 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de individuele situatie van de koper. De makelaarsprovision wordt betaald door de verkoper.