Stedelijk bouwterrein van 349 m2 met woonproject

Over het perceel

Dit bouwterrein heeft een oppervlakte van 349 m2 en is gelegen in een rustige, gevestigde woonwijk. Het terrein biedt een goede balans tussen privacy, groene omgeving en nabijheid van voorzieningen. Het is geschikt voor zowel particuliere bouw als vastgoedontwikkeling.

Ligging en omgeving

Het perceel bevindt zich op enkele minuten afstand van stranden, golfbanen en grote verkeersroutes. De nabijheid van Fuengirola en La Cala de Mijas maakt het zeer aantrekkelijk voor een primaire woning of tweede huis. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen en restaurants aanwezig. Het gebied ligt dicht bij de A-7 en AP-7 en biedt onbelemmerd uitzicht op zee en of bergen, afhankelijk van de oriëntatie.

Bouwplan

Het terrein wordt geleverd met een goedgekeurd bouwplan voor een eigentijdse woning. Dit plan is ontworpen om natuurlijk licht optimaal te benutten en gebruik te maken van de omgeving. Voor dit type perceel in Mijas is het ontwikkelen van villa’s met open ruimtes, terrassen, privézwembad en aangelegde tuinen gebruikelijk. Deze elementen zijn in de regio zeer gewild.

Het bouwplan wordt als belangrijke voordeel beschouwd, aangezien dit de administratieve verwerkingstijd aanzienlijk verkort en sneller met de bouwwerkzaamheden kan worden begonnen.

Geschikte voor

Dit perceel is geschikt voor het bouwen van een op maat gemaakte eengezinswoning, vastgoedinvesteringen aan de Costa del Sol en projecten voor een tweede huis of vakantiewoning.

Kostenoverzicht voor koper

Bij de aankoop is overdrachtsbelasting verschuldigd (ITP) volgens de Wet 5/2021 op Toegewezen Belastingen met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hogere van de ingeschreven prijs en de waarde volgens de kadastrale referentie (artikel 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn op basis van persoonlijke omstandigheden van de koper.

Notariskosten en registratie bij het Kadaster worden bepaald door officiële tariefschema’s (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten voor notariswerk variëren van 500 tot 2.000 euro, voor registratie van 250 tot 1.500 euro. Bij vrijwillige inschakeling van een administratief bureau kunnen kosten tussen 300 en 500 euro ontstaan.

De gemeentelijke pluswaardebelasting (IIVTNU) wordt door de verkoper betaald (artikel 104 TRLRHL). De geschatte totale kosten voor de koper bedragen 319.000 euro. Deze schatting is indicatief en gegeven conform artikel 20.1.c TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarshonoraria worden door de verkoper betaald.