Terras met zeezicht en mediterrane charme in het hart van Calahonda

Een ruim en lichtrijk huis met uitzicht op zee

Dit appartement maakt onmiddellijk indruk door zijn ruime proporties en overvloed aan natuurlijk licht. De woon- en eetkamer met elegante marmeren vloer en open haard kijkt via twee zijden uit op het terras. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel voor familie en vrienden, en een gezellige lees- of homeofficehoek bij het raam.

Keuken en ontbijtnook

De aparte keuken is volledig uitgerust met een keramische kookplaat, oven en vaatwasser. Een bijzonder detail is de charmante ontbijtnook met ingebouwde zitbank afgewerkt in traditionele keramische tegels, perfect voor een ontspannen ontbijt of een aperitief aan het eind van de dag.

Slaapkamers en badkamers

Het slaapgedeelte bestaat uit drie ruim opgezette slaapkamers, allemaal met marmeren vloeren. De hoofdslaapkamer heeft rechtstreekse toegang tot het terras, fraai zeezicht en een eigen en-suite badkamer. Een tweede slaapkamer opent ook naar buiten, terwijl de derde, meer private kamer uitkijkt op de tuinen. Het pand beschikt over drie complete badkamers, waarvan één met dubbele wastafel.

Het terras en zeezicht

Het echte hoogtepunt is het grote hoekterras dat volledige privacy biedt. Met zowel overdekte als open gedeelten biedt het de perfecte balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Traditionele terracottavloeren en een ingebouwde zitbank voegen aan het authentieke mediterrane karakter toe. Vanaf hier strekken onbelemmerde uitzichten zich uit over Calahonda naar de Middellandse Zee.

Gemeenschappelijke voorzieningen

Het appartement ligt in een goed onderhouden gated community met volwassen landschappelijke tuinen, palmbomen, subtropische planten, aantrekkelijke wandelpaden en een fraai gemeenschappelijk zwembad voor gebruik in de warmere maanden.

Ligging en bereikbaarheid

De locatie is uitstekend, met directe toegang tot de A-7 en AP-7 snelwegen. Málaga International Airport ligt op ongeveer 25 tot 30 minuten afstand, Fuengirola en het treinstation op rond 15 minuten, Marbella op ongeveer 20 minuten, terwijl het strand en alle voorzieningen van Calahonda, waaronder supermarkten, restaurants en winkels, op korte afstand liggen.

Kosten voor koper

De aankoop is onderworpen aan de Eigendomsoverdrachtbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) volgens Wet 5/2021 op overgedragen belastingen, met een algemeen maximaal belastingtarief van 7 procent. De belastbare basis is het hoogste van de in de eigendomstitel vermelde koopprijs en de officiële kadastrale referentiewaarde (Valor de Referencia), overeenkomstig artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de Wet op de Eigendomsoverdrachtbelasting en Zegelrechten (TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper.

De kosten voor opstelling van de openbare notariële akte en inschrijving in het Spaanse Kadaster worden bepaald door de officiële tarieven vastgesteld bij Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene richtlijn bedragen notariskosten naar schatting tussen 500 en 2000 euro, terwijl Kadastertariefen naar schatting tussen 250 en 1500 euro liggen, afhankelijk van de koopprijs en kenmerken van de transactie. Administratieve overdrachtsservices (Gestoría), indien vrijwillig ingehuurd, zijn onderhevig aan vrij overeengekomen professionele tarieven, doorgaans geschat tussen 300 en 500 euro. De Gemeentelijke Meerwaarde Belasting (IIVTNU – “Plusvalía Municipal”) wordt betaald door de verkoper, overeenkomstig artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Belastingwet (TRLRHL).

Geraamde totale kosten voor koper: 517.000 euro. Deze raming is uitsluitend voor informatieve doeleinden en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de Spaanse Wet op de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

De makelaarsprovisie wordt betaald door de verkoper.