Een grondperceel met strategisch potentieel in Campo de Mijas

Kerngegevens

Dit stedelijk grondperceel in Campo de Mijas heeft een oppervlakte van 761 m2 en wordt aangeboden voor €299.000. Het perceel biedt mogelijkheden voor nieuwbouwontwikkeling met aanzienlijk waarderingspotentieel.

Ligging en karakteristieken

Het perceel is gelegen in een gevestigde en rustige woonwijk met goede verbindingen. De locatie maakt het mogelijk om een hoogwaardig nieuwbouw villa te realiseren die aansluit bij huidige nationale en internationale vraag naar privacy, hedendaags design, energiëfficiëntie en nabijheid tot de kust zonder in te leveren op rust.

Ontwikkelingsmogelijkheden

Op het perceel kan een vrijstaande villa met zwembad en tuinen worden gebouwd met ruime buitenruimte. Het ontwerp kan worden afgestemd op zowel doorverkoop als langetermijninvestering. Dit creëert een goed verhandelbaar actief op een van de meest stabiele markten van de Costa del Sol.

Financieel perspectief

De vraagprijs van €299.000 biedt een realistisch aankooppunt. Bij conservatieve scenario’s liggen de bruto marges boven de 40 procent, wat voor stedelijke gronden in Mijas steeds zeldzamer wordt.

Geschatte kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan overdrachtsbelasting volgens wet 5/2021 met een algemeen maximumpercentage van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de geboekte prijs en de kadastrale referentiewaarde. Afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen lagere tarieven van toepassing zijn. Notariskosten en inschrijvingskosten bij het Kadaster vallen onder officiële tariefstelling en liggen tussen €500 en €2.000 voor notarissen respectievelijk €250 en €1.500 voor inschrijving. Administratiekosten bedragen geschat €300 tot €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting wordt door de verkoper betaald. De totale geraamde kosten voor de koper bedragen circa €299.000 plus 10 procent. Deze schatting is indicatief en gegeven overeenkomstig de desbetreffende regelgeving. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarstaxatie wordt door de verkoper gedragen.