Duplex penthouse met volledig uitzicht en toeristisch potentieel

Een woning met twee gezichten

Dit duplex penthouse biedt de mogelijkheid om tegelijkertijd een privéwoning en een investeringsobject te zijn. De keuze tussen beide hoeft niet gemaakt te worden.

Natuurlijk licht en ventilatie

De penthouse heeft een optimale oriëntatie zonder bouwkundige belemmering. Dit zorgt voor uitstekende doortocht en overdag veel natuurlijk licht in het hele pand.

Indeling hoofdverdieping

De begane grond bevat een ruime woonkamer die rechtstreeks aansluit op het eerste terras. De keuken is gescheiden en volledig uitgerust. Op dezelfde verdieping bevinden zich het slaapgedeelte met twee slaapkamers en een goed afgewerkt badkamer met een Japanse douchestijl.

Bovenverdieping en zonneterras

De tweede woonkamer op de bovenverdieping kan flexibel worden benut. De deuren openen uit op een groot zonneterras van ruim 43 vierkante meter. Dit terras beschikt over een barbecuegedeelte, een buitendouche en biedt onbeperkt uitzicht op de Middellandse Zee en de bergen.

Klimaatbeheersing en energie

Het pand is voorzien van split-airconditioning in elke ruimte. Zonnepanelen en energie-efficiëntieklasse A maken het energietechnisch optimaal ingesteld.

Ligging en omgeving

De penthouse bevindt zich in een besloten complex met gemeenschappelijk zwembad, goed onderhouden groene ruimtes en parkeerplaatsen. De afstand tot het strand bedraagt ongeveer 1 kilometer, wat voldoende ruimte biedt van het strandgewoel zonder te ver verwijderd te zijn.

Staat van onderhoud

Het pand is volledig gerenoveerd en beweeflijk in te betrekken.

Investeringsmogelijkheden

Het object beschikt over een geldige toeristenvergunning en genereert een aanzienlijke jaarlijkse inkomstenstroom. De woning is kant-en-klaar ingericht en levert reeds hoge rendementen op.

Kosten en belastingen bij aankoop

De aangegeven prijs is zonder kosten en belastingen die aan de aankoop verbonden zijn. Deze worden als volgt verrekend:

Overdrachtsbelasting (ITP): In de regio Andalusië bedraagt het tarief doorgaans 7 procent (ongeveer 35.000 euro), behoudens gereduceerde tarieven van 3,5 procent, 1,2 procent of 1 procent die van toepassing kunnen zijn naar gelang de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het object. De belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde of de verkoopprijs, naar gelang wat hoger is.

Notariskosten: Deze worden vastgesteld volgens het officiële tarief vermeld in bijlage I van Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november, houdende goedkeuring van het notaristarifenschema.

Inschrijvingskosten: Inschrijving in het grondregister geschiedt volgens het officiële tarief vastgesteld in bijlage I van Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november, houdende goedkeuring van het notaristarifenschema.

Administratiekosten: De kosten voor administratieve verwerking, belastingregeling en grondregistratie bedragen ongeveer 500 euro inclusief btw.

Bemiddelingskosten verkoper: Begrepen in de verkoopprijs.

Bemiddelingskosten koper: Niet van toepassing bij dit kantoor.