Commercieel pand met mogelijkheid voor omzetting naar woonfunctie in centraal Torremolinos

Een veelzijdige eigenschap met commercieel en residentieel potentieel

Bent u op zoek naar een flexibele investeringsmogelijkheid in Torremolinos? Dit gelijkvloers pand van 96 m² biedt een bijzondere mogelijkheid: ongeveer 40 m² kunnen potentieel worden omgezet naar woonfunctie, terwijl het resterende gedeelte als commerciële ruimte kan blijven dienen.

De omzetting vereist een horizontale splitsing en een wijzigingsprocedure van de bestemming, onderworpen aan een technische beoordeling en de geldende ruimtelijke ordeningsbepalingen.

Dit creëert verschillende mogelijkheden: een deel van het pand als woning voor persoonlijk gebruik of verhuring inrichten, terwijl het resterende gedeelte als bedrijfsruimte, kantoor of professionele werkplek dienst kan doen.

Huidige indeling

Het pand is momenteel verdeeld in twee onderling verbonden ruimten, elk met eigen onafhankelijke toegang en verschillende gebruiksmogelijkheden.

Hoofdgedeelte

Dit gedeelte heeft directe toegang vanuit de hoofdingang van het gebouw. Het beschikt over een volledig ingerichte keuken zichtbaar vanuit de entree, een centrale woonruimte voorzien van televisie en zitmeubel, een ruime volledig gemeubileerde kamer, een raam naar binnen toe, een volledige badkamer met bad en een wastafeleenheid met spiegel.

Secundair gedeelte

Dit gedeelte heeft onafhankelijke toegang rechtstreeks vanaf straat. Het bevat een tweede volledig ingerichte keuken, een ontbijtbar met krukken, een ruime kamer met decoratief stucwerk aan het plafond, een ventilator aan het plafond, airconditionering, een afzonderlijk toilet met wastafel, een volledige badkamer met douche, een wasmachine en een elektrische boiler.

Mogelijkheid voor wijziging van bestemming

Een van de belangrijkste voordelen van het pand is de mogelijkheid om ongeveer 40 m² om te zetten naar woonfunctie, terwijl het resterende gedeelte als commerciële ruimte behouden blijft.

Dit proces vereist een horizontale splitsing, een technisch project en de bijbehorende administratieve proceduregang voor wijziging van bestemming.

Eenmaal afgerond en mits aan alle geldende ruimtelijke ordenings- en sectorspecifieke eisen wordt voldaan, kan het woondeel potentieel dienen als permanente woning, langetermijnverhuring of toeristische accommodatie, onder voorbehoud van de relevante vergunningen en registratie- of licentievereisten.

Een interessante optie voor beleggers die residentieel en commercieel gebruik binnen dezelfde eigenschap willen combineren.

Belangrijkste kenmerken

Het pand heeft een bouwoppervlakte van 96 m² op de begane grond met potentieel om ongeveer 40 m² woonfunctie in te richten. Het resterende gedeelte is geschikt voor commercieel gebruik. Het pand beschikt over twee onafhankelijke ingangen, twee volledig ingerichte keukens, twee volledige badkamers en één toilet, drie kamers of ruimten, decoratief stucwerk aan plafonds, ventilators, airconditionering en verkeert in goede staat zonder grote renovaties nodig. De inrichting is bij de verkoop inbegrepen. Het gebouw beschikt over aangelegde gemeenschappelijke terreinen en een zwembad. Er is geen eigen parkeerplaats.

Ligging – centraal Torremolinos

Het pand bevindt zich aan de Calle Loma del Colegial, in een gevestigde woonwijk met een breed scala aan diensten in de buurt.

Het ligt op enkele minuten loopafstand van het centrum van Torremolinos. In de omgeving zijn scholen en supermarkten aanwezig, evenals apotheken en lokale winkels. De C-1 pendeltrain verzorgt directe verbindingen tussen Málaga en Fuengirola. De luchthaven van Málaga is gemakkelijk bereikbaar per trein. Het gebied wordt gekenmerkt door een hoge bevolkingsdichtheid en sterke lokale woningvraag.

Kosten

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting bedraagt ongeveer 380 euro. De gemeenschapslasten bedragen ongeveer 97,50 euro per maand, inclusief water.

Één pand, meerdere mogelijkheden

De flexibele indeling, twee onafhankelijke ingangen en het potentieel voor een gedeeltelijke wijziging van bestemming maken dit pand aanzienlijk veelzijdiger dan conventionele commerciële ruimte.

Ideaal voor beleggers, professionals of kopers die residentieel en commercieel gebruik binnen dezelfde eigenschap willen combineren.

De mogelijkheid van wijziging van bestemming, horizontale splitsing en daaropvolgende woon- of toeristische bestemming is onderworpen aan technische, ruimtelijke ordernings- en administratieve haalbaarheid, alsmede aan het verkrijgen van alle nodige vergunningen en licenties.