Compleet gebouw met commercieel en residentieel potentieel in Vélez-Málaga

Een bijzondere investeringsmogelijkheid

Dit gebouw bevindt zich op een strategische locatie in Vélez-Málaga aan de Carretera de Loja, met uitstekende zichtbaarheid. Het pand is geschikt voor investeerders die naar rendement zoeken, evenals voor gezinnen die hun woonruimte willen combineren met een groot bedrijfsgedeelte of opslagruimte. Het gebouw staat op een perceel van 581 m2 en heeft een totale bebouwde oppervlakte van ruim 950 m2 verdeeld over vier verdiepingen, met zeer ruime en lichte ruimten.

Indeling per verdieping

De begane grond is aangewezen als commercieel gebied en groot opslaggebouw met een indrukwekkende oppervlakte van 578 m2. Het beschikt over een sanitair. De grote ruimte en gemakkelijke toegang maken het geschikt voor diverse bedrijfsvormen, zoals supermarkten, logistiek of showrooms.

De eerste verdieping bestaat uit een statig appartement van 174 m2. Dit omvat een grote woon-eetkamer, aparte keuken, vier slaapkamers, een extra onafhankelijke ruimte of berging, een volledige badkamer en toilet. Verder beschikt het over buitenruimten: een terras met twee gedeeltes, waarvan een overdekt en één onbedekt.

De tweede verdieping herbergt een tweede onafhankelijk appartement, eveneens 174 m2 groot. Dit bestaat uit drie ruime slaapkamers, een grote woon-eetkamer, keuken, badkamer en toilet. Een woning met afmetingen die tegenwoordig moeilijk te vinden zijn.

De derde verdieping omvat een oppervlakte van 23 m2 bestemd als opslagruimte of berging met toegang tot het begaanbare dak. Dit onbedekte terras kan gebruikt worden als droogplek voor was of als vrijetijdsruimte.

Kenmerken van het gebouw

Het gebouw is compleet en heeft geen gezamenlijke huishoudingskosten. De locatie biedt een groot geveloppervlak en aanzienlijke zichtbaarheid. Het pand leent zich voor onafhankelijke verhuur van meerdere eenheden of voor eigen gebruik.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. Het belastbare bedrag is het hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde. Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariskosten en registratierechten volgen officiële tarievenregelingen en liggen naar schatting tussen 500 en 2000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1500 euro voor registratierechten. Administratiekosten worden geschat tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke winststbelasting is voor rekening van de verkoper. De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 935.000 euro. Dit bedrag is indicatief en kan variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Bemiddelingskosten zijn voor rekening van de verkoper.