Compleet pand in Velez-Malaga met commercieel en residentieel potentieel

Beschrijving van het pand

Dit pand bevindt zich op een strategische locatie in Velez-Malaga aan de Carretera de Loja en beschikt over uitstekende zichtbaarheid. Het gebouw rust op een perceel van 581 m2 en heeft een totale bebouwde oppervlakte van ruim 950 m2 verdeeld over vier verdiepingen. Het pand biedt zeer ruime en lichte ruimtes en is geschikt voor investeerders die rendement zoeken of voor gezinnen die hun woning willen combineren met een groot bedrijfsgedeelte of opslagruimte.

Indeling per verdieping

De begane grond heeft een commerciële bestemming en beschikt over een oppervlakte van 578 m2. Dit gedeelte is momenteel ingericht als commerciële zone en grote opslagruimte en bevat een sanitair. De grote oppervlakte en gemakkelijke toegang maken het geschikt voor diverse bedrijfstypes, zoals een supermarkt, logistieke bedrijven of showrooms.

De eerste verdieping omvat een appartement van 174 m2 met een grote woon-eetkamer, aparte keuken, vier slaapkamers, een extra zelfstandige ruimte of berging, volledige badkamer en toilet. Dit gedeelte beschikt ook over buitenruimtes met een terras dat twee delen omvat, waarvan een gedeelte overdekt en een gedeelte open.

De tweede verdieping bevat een tweede onafhankelijk appartement, eveneens van 174 m2. Dit appartement bestaat uit drie ruime slaapkamers, een grote woon-eetkamer, keuken en badkamer met toilet. Het betreft een woning met afmetingen die tegenwoordig moeilijk te vinden zijn.

De derde verdieping omvat een oppervlakte van 23 m2 bedoeld voor opslag en een toegankelijk dakterras zonder overdekking. Dit gedeelte is geschikt voor het drogen van was of voor gebruik als recreatieruimte.

Bijzonderheden

Het pand is een compleet gebouw zonder gezamenlijke instandhoudingskosten. De locatie biedt een groot geveloppervlak met goede zichtbaarheid. Het pand is geschikt voor het beheren van onafhankelijke verhuuringen bestaande uit een commercieel pand en twee woningen, of voor eigen gebruik.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan de eigendomsoverdrachtbelasting (ITP) met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde. Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariskosten en inschrijvingskosten bij het Kadaster vallen onder officiële tarieven en liggen naar schatting tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor inschrijvingskosten. Administratieve kosten bedragen naar schatting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaarde-inkomstenbelasting is een verplichting voor de verkoper. De geschatte totale kosten voor de koper bedragen 935.000 euro. Deze schatting is indicatief en afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de individuele situatie van de koper. Makelaarstransactiekosten zijn voor rekening van de verkoper.