Investeringspand in Nerja: 350m2 op Capistrano Playa

Investeringsmogelijkheid op de Costa del Sol

Dit pand betreft een investeringsopportuniteit in de exclusieve woonwijk Capistrano Playa te Nerja. De locatie biedt directe toegang tot het strand en wordt gekenmerkt door een gevesigde vraag vanuit toeristische en residentiële markten.

Het vastgoedpand heeft een oppervlakte van 350 vierkante meter en biedt ruimte voor diverse configuraties. De eigenschap situeert zich in Capistrano Playa, een gebied dat bekend staat om exclusiviteit en aangetoonde winstgevendheid. Nerja is een groeiende vastgoedmarkt die geschikt is voor investeerders met een middellange tot lange termijnhorizon.

De oppervlakte en ligging bieden flexibiliteit om het pand aan specifieke marktbehoeften aan te passen. Deze eigenschap is interessant voor investeerders die een transformatiepotentieel zoeken met winstperspectieven die worden ondersteund door locatie en grootte.

Verwachte kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan de overdrachtsbelasting (ITP) conform Wet 5/2021 inzake cedatax, met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. De belastinggrondslag is het hogere van de geregistreerde waarde en de Waarde volgens Kadastrale Referentie (Art. 10 TRLITPAJD). Lagere tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper.

Overzicht geschatte kosten: notariskosten zijn gereglementeerd volgens officiële tarieven (RD 1426/1989) en bedragen naar schatting tussen 500 en 2.000 euro. Inschrijvingskosten in het Kadaster zijn gereglementeerd volgens officiële tarieven (RD 1427/1989) en bedragen naar schatting tussen 250 en 1.500 euro. Administratieve diensten zijn optioneel en volgen vrije marktprijzen, geschat tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaardbelasting (IIVTNU) is te betaling door de verkoper (Art. 104 TRLRHL).

De totale geschatte kostenverplichting voor de koper bedraagt 583.000 euro.

Deze schatting is indicatief en verstrekt overeenkomstig Art. 20.1.c) van TRLGDCU. Het uiteindelijk bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de individuele koper. Professionele honoraria zijn inbegrepen in de vraagprijs en komen voor rekening van de verkoper.