Snelle reactie
Filters
Filters
Provincie
Stad
Selecteer een stad
Woning Status
Woning status
Woning Type
Prijs
€
0
—
€
2.500.000
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte
Aantal Slaapkamers
Meer
Aantal Badkamers
Meer
Kopen en proces
Verplicht is het niet, maar wel verstandig. Een Nederlandstalige aankoopbegeleider behartigt uw belangen, controleert de woning juridisch en voorkomt kostbare misverstanden in een systeem dat afwijkt van het Nederlandse.
U communiceert in uw eigen taal en houdt zelf de regie, terwijl wij de lokale kennis en contacten inbrengen.
Reken gemiddeld op twee tot drie maanden tussen een geaccepteerd bod en de overdracht bij de notaris. Bij een hypotheekaanvraag of een nieuwbouwwoning kan dat langer zijn.
Het proces verloopt meestal in stappen: reservering, een voorlopig koopcontract met aanbetaling, de juridische controle van de woning en tot slot de akte bij de notaris. Wij houden de planning strak en houden u bij elke stap op de hoogte.
Ja. Als inwoner van de EU koopt u in Spanje op dezelfde voorwaarden als een Spanjaard, zonder aanvullende vergunning. U heeft wel een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig en in de praktijk een Spaanse bankrekening om de betalingen en de doorlopende lasten te regelen.
Wij begeleiden Nederlanders en Belgen bij het hele traject, van de eerste bezichtiging tot de overdracht bij de notaris, in uw eigen taal.
Ja, dat kan met een volmacht. U machtigt dan een vertrouwenspersoon of advocaat in Spanje om namens u te tekenen, zodat u niet voor elke stap hoeft over te vliegen.
De volmacht wordt bij een notaris opgemaakt en is beperkt tot de aankoop. Veel van onze klanten bezichtigen wel zelf, maar handelen de administratieve stappen op afstand af.
Het NIE is uw Spaanse fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. U heeft het verplicht nodig om een woning op uw naam te zetten, een bankrekening te openen en belasting te betalen.
U kunt het NIE aanvragen bij een Spaans consulaat in Nederland of Belgie, of in Spanje zelf bij de politie. Wij regelen de aanvraag desgewenst voor u tijdens het aankoopproces, ook met een volmacht.
Kosten en belasting
Woningen onder 100.000 euro vindt u vooral in het binnenland en in rustigere gemeenten, verder van de kust. In ons aanbod staan doorlopend betaalbare appartementen en woningen in deze prijsklasse.
Bekijk het actuele aanbod op onze pagina met woningen onder 100.000 euro, of laat ons een selectie op maat maken binnen uw budget.
Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw btw plus zegelrecht. De totale bijkomende kosten liggen bij beide meestal in de bandbreedte van 10 tot 14 procent, maar de opbouw verschilt.
Nieuwbouw wordt vaak in termijnen betaald tijdens de bouw. Wij leggen per woning uit welke kosten van toepassing zijn.
Reken naast de koopprijs op ongeveer 10 tot 14 procent aan bijkomende kosten. Daaronder vallen de overdrachtsbelasting of btw, de notaris, de kadasterregistratie en de juridische begeleiding.
Het exacte percentage hangt af van de regio en of het om bestaande bouw of nieuwbouw gaat. Wij rekenen de totale kosten vooraf voor u uit, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Reken jaarlijks op de onroerendezaakbelasting (IBI), eventuele gemeenschapskosten bij een appartement of urbanisatie, de aansluitingen voor water en elektra en een opstalverzekering. Voor niet-ingezetenen geldt daarnaast een aparte inkomstenbelasting.
De hoogte hangt sterk af van het type woning en de locatie. Wij geven u vooraf een realistische inschatting van de doorlopende lasten.
Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) plus zegelrecht (AJD). De tarieven verschillen per autonome regio en kunnen wijzigen.
Omdat de exacte tarieven per regio en per situatie verschillen, laat u zich hier het beste vooraf persoonlijk over adviseren. Wij zetten de te verwachten belasting voor uw specifieke woning op een rij.
Financiering
Dat hangt af van uw doel, de locatie en uw persoonlijke situatie. Veel kopers combineren eigen gebruik met de mogelijkheid tot verhuur, en de kustregios blijven populair bij internationale kopers.
Wij geven geen financieel advies, maar helpen u wel met heldere cijfers over prijzen, kosten en verhuurpotentieel, zodat u zelf een onderbouwde keuze maakt.
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, vaak tot ongeveer 60 tot 70 procent van de aankoop- of taxatiewaarde. De voorwaarden verschillen per bank en per persoonlijke situatie.
Wij brengen u in contact met partijen die ervaring hebben met Nederlandse en Belgische kopers en helpen bij de aanvraag.
In de praktijk wel. U heeft een Spaanse bankrekening nodig om de koopsom, de belastingen en de doorlopende lasten zoals water, elektra en gemeenschapskosten te betalen.
Het openen kan meestal vlot geregeld worden zodra u een NIE heeft. Wij helpen u hierbij tijdens het aankoopproces.
Wonen en verhuur
Huren geeft flexibiliteit en is aan te raden als u een regio nog wilt leren kennen. Kopen loont vooral als u langdurig van de woning gebruik wilt maken of verhuurpotentieel wilt benutten.
Een veelgebruikte aanpak is eerst een periode huren in de regio van uw voorkeur en daarna gericht kopen. Wij denken graag met u mee over wat bij uw plannen past.
Als EU-burger mag u zich vrij in Spanje vestigen. Voor verblijf van meer dan drie maanden schrijft u zich in als resident, wat gevolgen heeft voor uw belastingpositie.
Of permanent wonen fiscaal gunstig is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Laat u hierover door een belastingadviseur informeren; wij verwijzen u graag door.
Toeristische verhuur is in veel regios toegestaan, maar bijna overal geldt een vergunningsplicht (licencia turistica) en zijn er lokale regels. In sommige gebieden zijn de regels de laatste jaren strenger geworden.
Controleer daarom vooraf wat op de specifieke locatie mogelijk is. Wij kunnen u hierover per woning informeren.
Juridisch en zekerheid
Het is verstandig om een apart Spaans testament op te stellen voor uw bezit in Spanje. Dat maakt de afwikkeling voor uw erfgenamen eenvoudiger en voorkomt vertraging.
Erfrecht en erfbelasting zijn specialistisch en verschillen per situatie en regio. Wij verwijzen u door naar een Nederlandstalige jurist die hierin gespecialiseerd is.
Het wordt sterk aangeraden. Een onafhankelijke advocaat controleert of de woning vrij is van schulden, of de bouw legaal is en of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is.
Deze juridische controle voorkomt de bekendste valkuilen bij het kopen in Spanje. Wij werken samen met Nederlandstalige advocaten en betrekken die bij uw aankoop.
Het contrato de arras is het voorlopige koopcontract. U betaalt daarbij een aanbetaling, vaak rond de tien procent, waarmee de woning voor u wordt gereserveerd.
Trekt de koper zich zonder geldige reden terug, dan is de aanbetaling meestal verloren; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt die vaak het dubbele terug. De exacte afspraken staan in het contract, dat wij vooraf met u doornemen.
De bekendste valkuilen zijn: kopen zonder onafhankelijke juridische controle, illegale of niet-geregistreerde bouw, openstaande schulden of achterstallige gemeenschapskosten op de woning, en het onderschatten van de bijkomende kosten.
Met een goede aankoopbegeleiding en een juridische controle vooraf zijn deze risicos goed te vermijden. Wij lopen dit stap voor stap met u na.