Agrarisch terrein van 12.441 m² in Raiguero de Bonanza, gemeente Orihuela (Alicante)

Ligging en omgeving

Het terrein ligt op ongeveer 2 kilometer afstand van de stad Orihuela, aan de voet van de Sierra de Orihuela. De locatie bevindt zich in een niet-overstroombaar gebied met uitzicht op de Vega del Segura en de omliggende bergketens. Raiguero de Bonanza is een deelgemeente van Orihuela met ongeveer 1.400 inwoners en beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, kappers, banken, cafés, een kerk, een apotheek, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer.

De ligging biedt goed bereik naar nabijgelegen plaatsen. De afstand tot Murcia bedraagt ongeveer 20 kilometer, naar de stranden van Orihuela Costa, Torrevieja en Guardamar ongeveer 30 kilometer, en naar de internationale luchthaven van Alicante ongeveer 60 kilometer, van waaruit regelmatig vluchten naar heel Europa beschikbaar zijn.

Indeling en grondgebruik

Het terrein bestaat uit verschillende delen met verschillende bestemmingen. Het omvat 3.488 m² stedelijk woonland in het centrumgebied van het dorp, waarop woningen kunnen worden gebouwd. Dit gedeelte kan worden bebouwd met twee bouwlagen plus kelder en tussenverdieping. Voor semi-vrijstaande woningen is 100 procent grondaanwending mogelijk, voor vrijstaande woningen 40 procent. Wanneer de bouwkavels door wegen worden begrensd, bestaat de mogelijkheid om drie bouwlagen plus kelder toe te passen, waarbij de eerste verdieping voor zakelijke en openbare functies kan worden ingericht. De oriëntatie van de bouwkavels is zuidwaarts. Op dit grondgedeelte kunnen dertig semi-vrijstaande woningen worden gebouwd, elk op een kavel van ongeveer 6 meter voorgevel en ongeveer 18 meter diepte.

Voorts behoort 1.133 m² stedelijk land voor wegen tot het terrein. Het agrarische deel omvat 7.451 m² landbouwgrond, aansluitend op het stedelijke gebied. Dit gedeelte is aangesloten op riolering, heeft toegang tot drinkwater, elektriciteit en telefoon. In het adviesrapport voor het nieuwe bestemmingsplan van Orihuela is een voorstel voor uitbreiding van het stedelijk gebied in Rincón de Bonanza opgenomen, dat deze landbouwgrond raakt.

Bestaande bebouwing en infrastructuur

Op het terrein staat een woonhuis van 431 m² op 369 m² stedelijk woonland, gelegen als enclave in landbouwgrond. Het huis beschikt over zeven vertrekken, twee woonkamers, twee pergola’s, een keuken, een badkamer, een binnenplaats, een bergruimte en een kapel.

Het terrein is voorzien van infrastructuur, waaronder een put en twee zwembaden. Aan het terrein is het gebruiksrecht verbonden voor 10.000 m³ water per jaar uit de put, beschikbaar voor irrigatie van het hele terrein.

Het gehele terrein wordt omgeven door semi-vrijstaande huizen en vrijstaande villa’s, gebouwd op zowel stedelijk als landbouwland.

Potentieel gebruik

Het terrein biedt mogelijkheden voor verschillende bestemmingen, waaronder vastgoedontwikkeling en bouw, een plattelandshotel, een feestlocatie, camping of vergelijkbare projecten.