Vrijstaande villa met vijf slaapkamers in Rojales

De woning

Deze vrijstaande villa werd in 2021 gebouwd door Grupo Vermell en beschikt over 214 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus. Het pand heeft een privézwembad met ingebouwde zitbank, een volledig omgebouwde onderbouw van ongeveer 100 m² en parkeerruimte achter een toegangspoort. De villa staat aan de rustige Calle Rosalía de Castro, op loopafstand van het centrum van Rojales. Er zijn geen erfpachtverplichtingen.

Een voetgangersingang leidt naar een zonnig terras en het zwembad, dat voorzien is van een ingebouwde bank in het water en een buitendouche. De voordeur geeft toegang tot een inkomhall en vervolgens naar een open keuken met eetgedeelte. Vanuit dit gedeelte is er direct contact met het zwembadterras. Alle schuifdeuren en ramen zijn uitgerust met elektrische zonwering. Achter de eethoek bevindt zich een overdekte werkruimte met aanrechtblad en ruime opbergruimte, die aansluit op een zijgedeelte dat is afgescheiden met openslaande glazen elementen. Op deze begane grond zijn verder een ruime hoofdslaapkamer en een moderne douchekamer aanwezig.

Via een interne trap bereik je de omgebouwde onderbouw van ongeveer 100 m². Dit ruimte wordt momenteel als grote tweede woonkamer gebruikt, maar kan eveneens dienst doen als speelkamer, sportruimte, thuisbioscoop of zelfstandige gastenvleugel. Op dit niveau zijn een grote hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten, een verdere gastenkamer en een moderne douchekamer met extra bergruimte gelegen.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen ensuite douchekamer, ingebouwde kasten en toegang tot een privéterras. Vanaf dit terras is het mogelijk een trap naar het platte dak toe te voegen om een volwaardig dakterras in te richten, met ruimte voor een jacuzzi en ligzetels. Van hieruit heeft men uitzicht over Rojales en de omliggende landschappen. De buitenzijde van de villa is volledig opnieuw geschilderd, met een resterende garantie van ongeveer negen jaar.

Het huis is deels gemeubileerd en klaar om in te trekken. Het beschikt over airconditioning, verwarming, dubbele beglazing, een veiligheidsdeur en een telefooningang systeem. Met drie niveaus, vijf slaapkamers en vier douchekamers biedt het huis flexibiliteit voor een gezin dat hier permanent woont, twee huishoudens die een vakantiehuis delen, of een eigenaar die ruimte wil voor gasten.

De omgeving

Rojales is een authentieke Spaanse plaats aan de oevers van de Segura rivier, op vijf minuten van Ciudad Quesada en ongeveer vijftien minuten van de duinen en stranden van Guardamar del Segura. Alicante Airport ligt op ongeveer vijfentwintig minuten rijden en Torrevieja op ongeveer twintig minuten. Het dorp beschikt over een weekmarkt op donderdag, supermarkten, banken, apotheken, een medisch centrum in het nabijgelegen Ciudad Quesada en een ziekenhuis in Torrevieja. Golfclub La Marquesa ligt vijf kilometer verderop en Golfclub Villamartín ongeveer vijftien kilometer verder. Rojales biedt een aantal van de meest bereikbare prijzen aan de zuidelijke Costa Blanca, een grote en gevestigde internationale gemeenschap en het dagelijks gemak van wonen in een echte plaats in plaats van een puur toeristische urbanisatie.

Investeringsperspectief

Met een oppervlak van 214 m² komt de villa uit op ongeveer 2.100 euro per vierkante meter. De gemiddelde notarisgeregistreerde prijs in Rojales bedraagt ongeveer 2.335 euro per vierkante meter. Deze villa is dus geprijsd onder het lokale gemiddelde per vierkante meter, terwijl zij een privézwembad, een uit 2021 stammend bouwwerk en een omgebouwde onderbouw biedt, die de meeste verkochte villa’s in het gebied niet hebben. Er zijn geen erfpachtverplichtingen, waardoor de jaarlijkse exploitatiekosten zich beperken tot gemeentebelastingen, nutsvoorzieningen, verzekeringen en zwembadonderhoud. De vijf slaapkamers en onafhankelijke benedenverdieping bieden flexibiliteit. Een langetermijnverhuring van elf nachten of meer is vrijgesteld van de voorschriften inzake toeristische vergunningen in de regio Valencia. De indeling is ook geschikt voor een gezinseigendom met een zelfstandige gastenvleugel.