Snelle reactie
Aankoopmakelaar in Spanje
Een aankoopmakelaar in Spanje zoekt, beoordeelt en onderhandelt namens jou als koper, en niet namens de verkoper. Bij Vastgoedhulp in Spanje kost je dat niets: onze vergoeding komt uit de courtage die de verkopende partij toch al betaalt. Je krijgt Nederlandstalige begeleiding van de eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
- Aankoopbegeleiding in Spanje
Wat doet een aankoopmakelaar in Spanje?
Wij vertegenwoordigen de koper. Dat betekent zes dingen.
Zoeken in de volle markt
Wij zoeken niet in het aanbod van één kantoor, maar over de hele markt. Ruim 17.000 woningen, van appartementen rond 50.000 euro tot villa’s boven het miljoen.Bezichtigen
We plannen de route, gaan mee en stellen de vragen die je zelf niet stelt omdat je de weg niet kent.Juridisch controleren
Eigendomsakte, openstaande schulden, vergunningen, illegale aanbouw en de staat van onderhoud. In Spanje gaat een schuld met de woning mee, dus dit is niet optioneel.Onderhandelen
Over de prijs, maar net zo goed over de opleverdatum, wat er blijft staan en welke ontbindende voorwaarden in het contract komen.Het papierwerk regelen
Het NIE-nummer, een Spaanse bankrekening, het arras-contract en de afspraak bij de notaris.Er blijven na de overdracht
Water, licht en internet op naam, en hulp bij verhuur of onderhoud als je de woning niet zelf gebruikt.
Hoe de juridische controle werkt lees je in ons artikel over de nota simple en due diligence. Het NIE-nummer en de rol van de notaris leggen we apart uit.
Wat kost een aankoopmakelaar in Spanje?
Voor jou als koper: niets. Wij delen in de courtage die de verkopende partij betaalt, precies zoals dat in Spanje gebruikelijk is. Er komt geen factuur van ons bij, geen uurtarief en geen opstartkosten.
Voor jou als koper
€0
Onze courtage komt van de verkopende partij.
- Geen factuur van ons
- Geen uurtarief
- Geen opstartkosten
Kosten koper
10–14%
Bovenop de vraagprijs, grotendeels belasting.
- Overdrachtsbelasting 7% (Andalusië), 7,75% (Murcia), 9% (Valencia)
- Of 10% btw plus zegelrecht bij nieuwbouw
- Notaris, register, advocaat en gestor samen 2 tot 3%
Dat roept meteen de goede vervolgvraag op: hoe onafhankelijk ben je dan? Wij zoeken in het volledige aanbod en niet alleen bij kantoren waarmee we een afspraak hebben. Je krijgt de woningen te zien die bij je zoekopdracht passen, ook als het er drie zijn in plaats van dertig. En je bent vrij om er een eigen Spaanse advocaat naast te zetten. De volledige opsomming staat in kosten koper in Spanje.
Zo werkt het, stap voor stap
Van eerste gesprek tot sleutel duurt gemiddeld twee tot drie maanden, gerekend vanaf een geaccepteerd bod.
Kennismaking
Een gratis gesprek over wat je zoekt: regio, type woning, budget, en of het een vakantiewoning, permanent huis of belegging wordt.Selectie
Wij zoeken en sturen een selectie. Geen lijst van vijftig, maar woningen die echt aan je eisen voldoen.Bezichtigen
Online of ter plaatse. Bij een bezichtigingsreis plannen we de route zo dat je in een paar dagen een eerlijk beeld van de regio krijgt.Controleren
Voordat er een bod uitgaat controleren we de eigendomsakte, de schulden, de vergunningen en de staat van de woning.Bod en arras
Wij onderhandelen. Gaat de verkoper akkoord, dan leg je dat vast in het arras-contract, meestal met 10 procent aanbetaling.Notaris
Bij de overdracht zijn wij erbij, zodat je weet wat je tekent. Je NIE-nummer en Spaanse bankrekening zijn dan al geregeld.Na de sleutel
Nutsvoorzieningen op naam, de inschrijving bij de gemeente als je die nodig hebt, en ondersteuning bij verhuur of onderhoud.
Na de sleutel regelen we ook de inschrijving bij de gemeente als je die nodig hebt.
Waar we werken
Ons kantoor staat in Caleta de Vélez, aan de Costa del Sol ten oosten van Málaga. We begeleiden aankopen langs de hele zuidkust en in het binnenland daarachter.
- Costa del Sol, ruim 8.600 woningen
- Costa Blanca, ruim 5.100 woningen
- Costa Cálida in Murcia, ruim 700 woningen
- Costa Almería, ruim 100 woningen
Ook in het binnenland van Málaga, Granada en Almería. Twijfel je nog over de regio? Dan helpt onze regiovergelijking je op weg.
Het team achter Vastgoedhulp
Elf mensen, Nederlands en Spaans, met een kantoor in Spanje en een nummer in Nederland dat gewoon wordt opgenomen. Je krijgt een vast aanspreekpunt en niet elke keer iemand anders.
Vertrouwen van onze klanten
van woonhuis tot investering
Blijf op de hoogte
Dagelijks relevant nieuws en leuke tips
Veelgestelde vragen over een aankoopmakelaar in Spanje
Wat kost een aankoopmakelaar in Spanje?
Bij ons niets. Onze vergoeding komt uit de courtage die de verkopende partij betaalt. Je betaalt wel de kosten koper, gemiddeld 10 tot 14 procent bovenop de vraagprijs, waarvan de overdrachtsbelasting de grootste post is.
Is een aankoopmakelaar in Spanje verplicht?
Nee. Je kunt een woning in Spanje kopen zonder aankoopmakelaar. Verstandig is het zelden: de verkopende makelaar behartigt het belang van de verkoper, de documenten zijn in het Spaans, en een fout in de eigendomsakte of een schuld op de woning kost je later duizenden euro’s.
Wat is het verschil met een Spaanse makelaar?
Een Spaanse makelaar heeft meestal een eigen portefeuille en laat je die woningen zien. Wij zoeken in het volledige aanbod en werken voor jou. Daarnaast spreken we je eigen taal en kennen we de vragen die Nederlandse en Belgische kopers stellen.
Hoe lang duurt het kopen van een huis in Spanje?
Reken op twee tot drie maanden tussen een geaccepteerd bod en de overdracht bij de notaris. Het zoeken zelf duurt korter of langer, afhankelijk van hoe scherp je zoekopdracht is.
Kan ik een woning in Spanje op afstand kopen?
Ja. Met een volmacht kan de overdracht bij de notaris doorgaan zonder dat je in Spanje bent. We bezichtigen dan met video en sturen de documenten vooraf. De meeste kopers komen wel een keer zelf kijken voordat ze tekenen.
Werken jullie ook bij nieuwbouw?
Ja. Bij nieuwbouw gelden andere regels: 10 procent btw in plaats van overdrachtsbelasting, een bankgarantie op je aanbetalingen en een oplevering die vooruit ligt. Wij controleren de ontwikkelaar en de garanties voordat je tekent.