Landelijk Hotelcomplex – Drie Onafhankelijke Woningen in Taberno, Almería

Algemene Beschrijving

Dit landelijk complex bestaat uit drie volledig onafhankelijke woningen in Taberno, Almería, Andalusië, Zuid-Spanje. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1914 en volledig gerenoveerd in 2004. Het complex is momenteel in bedrijf als toeristische accommodatie met een totale capaciteit voor 2 tot 18 personen. Cortijo Leontino is een geregistreerd merk bij de Spaanse merkenautoriteit. Rond de woningen bevindt zich een perceel van 240 vierkante meter met wettelijk recht voor nieuwe constructies.

Constructie en Isolatie

De totale oppervlakte bedraagt 287 vierkante meter. De muren zijn 60 centimeter dik met dubbele beglazing in alle ramen. Het complex is uitgevoerd volgens architectonische ontwerpen van een erkend architect en bouwkundig ingenieur, goedgekeurd door de Officiële Orde van Architecten en Ingenieurs in Almería. Het pand beschikt over officiële bouwvergunning van de gemeenteraad.

Verwarmings- en Energiesystemen

Iedere ruimte is voorzien van centrale verwarming. De radiatoren worden aangedreven door een zuinige Ferrolli-olieketel op diesel. De brandstoftank voor de verwarmingsolie is van het merk Roth met een capaciteit van 1.000 liter. Elke woning is uitgerust met digitale thermostaten die via een wifi-domoticasysteem kunnen worden geprogrammeerd. Het complex beschikt over driefase elektra met elektromagnetisch beveiligingssysteem voor de woningen, wasserette, zwembaden en waterpomp. Een satellietschotel, satellietreceiver en router zorgen voor internetverbinding via satelliet.

Slaapkamers en Badkamers

Iedere slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer. De bedden hebben een maat van 160 bij 200 centimeter. Een van de slaapkamers is voorzien van een aangepaste badkamer voor personen met een beperking, overeenkomstig de geldende wetten. Beide wc’s beschikken over telefoon- en televisieaansluitingen in alle kamers en slaapkamers.

Woonvertrekken en Keukens

Iedere woning beschikt over een woonkamer met open haard, televisie, eettafel, banken en stoelen. De volledig uitgeruste keukens zijn voorzien van glazen keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven-broodrooster, magnetron en andere keukenapparatuur, inclusief afzuigkap.

Waterverzorging en Sanitaire Installaties

Het complex beschikt over een put met natuurlijk bronwater. Een gegalvaniseerde stalen drinkwatertank met een capaciteit van 64.000 liter kan worden uitgebreid tot 130.000 liter. Een hogedrukwatersysteem met twee pompen en elektronische drukregeling voorziet de woningen en zwembaden van water. Een ecologische zuiveringsinstallatie zorgt voor afvalwaterbehandeling waarbij water geschikt gemaakt wordt voor irrigatie. Twee elektrische thermossen voor sanitair warm water hebben elk een capaciteit van 200 liter.

Veiligheid en Noodvoorzieningen

Elke woning is voorzien van twee brandblussers en rookmelders. Ramptoegangen bevinden zich bij iedere woning. Het complex beschikt over buitenverlichting met laag energieverbruik.

Buitenruimtes en Terrassen

De woningen hebben portieken en terrassen op het oosten. De gevels van de woningen zijn op het zuiden gericht en staan altijd in de zon. Buiten bevinden zich rustieke stenen banken. Er zijn drie barbecues met rustieke houten tafels geplaatst. Een grote parkeerplaats is aanwezig. Een speeltoestel voor kinderen bevindt zich op het terrein.

Wasserette en Bijgebouwen

Een groot wassalon is uitgerust met wasmachines, drogers, strijkfaciliteiten en opslagruimte voor beddengoed, kussens, quilts, handdoeken en schoonmaakmiddelen. Het beschikt over één professioneel Polti-strijkijzer met hoge prestaties. Een bakstenen berging is voorzien voor gereedschap en brandhout. Een grote bergingsruimte bevindt zich in het zwembadgebied.

Zwembaden

Het complex heeft een zwembad van 5 bij 12 meter en een kinderbad, beide omgeven door een omheining. De zwembadfiltratie werkt via elektrolyse met zoutwater. Het filtermaterial bestaat uit glas en niet uit silicaatglas. Aparte toiletfaciliteiten voor mannen en vrouwen bevinden zich in het zwembadgebied.

Landgoed

Het landgoed omvat 23 hectare (230.000 vierkante meter) gecertificeerd biologisch land door de Andalusische Commissie voor Biologische Landbouw (CAAE) sinds het jaar 2000 met certificeringsnummer 6534/F. Het landgoed bestaat uit amandelbomen, olijfbomen, vijgenbomen, een wijngaard met tempranillo, garnacha en cabernet sauvignon, eeuwenoude steenekels, pijnbomen, schaduwbomen, aromatische en geneeskrachtige planten zoals lavendel, rozemarijn, salie en thijm. Een irrigatiesysteem met druksysteem is geïnstalleerd. Het gebied fungeert als beschermd natuurreservaat en habitat voor verschillende soorten zoals patrijzen, hazen, konijnen, duiven en adelaars. De lucht is schoon en de hemel vrij van lichtvervuiling, ideaal voor sterrenkijken.

Juridische Status en Registratie

Het landgoed, zwembad en andere constructies zijn geregistreerd in het Officiële Kadaster met kadastraal referentienummer en IBI (onroerendgoedbelasting). Het pand beschikt over een vergunning voor financiële activiteit en opening als landelijk toeristische accommodatie. Het is officieel geregistreerd in het Andalusisch Toerisme Register onder nummer CR/AL/00075.

Ligging en Afstanden

De afstand tot het dichtstbijzijnde dorp Taberno bedraagt 5.500 meter (10 minuten rijden). De snelweg A-7 bij Huércal Overa ligt op 22 kilometer afstand. Het vliegveld van Almería bevindt zich op 124 kilometer afstand (87 minuten rijden). Het vliegveld van Alicante ligt op 200 kilometer afstand (129 minuten rijden). De stranden van Vera, Garrucha en Mojácar bevinden zich op 54 kilometer afstand (47 minuten rijden). Het natuurpark Cabo de Gata ligt op 135 kilometer afstand (105 minuten rijden). Sierra Nevada in Granada bevindt zich op 170 kilometer afstand (120 minuten rijden).

Vastgestelde Gegevens