Penthouse met Mediterrane Uitzichten in Puerto del Almendro, Benahavís

Ligging en Omgeving

Dit elegant penthouse met twee slaapkamers en twee badkamers is gelegen in de gevestigde gemeenschap Puerto del Almendro in Benahavís. De woning bevindt zich op een vooraanstaande locatie met een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee, omgeven door een rustige, groene en privéresidentiële omgeving. San Pedro de Alcántara ligt op slechts vijf minuten afstand, het strand op tien minuten, Puerto Banús op vijftien minuten en het winkelcentrum Monte Halcones bevindt zich in de nabijheid. Supermarkten, restaurants en overige voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Ligging en Zonlicht

De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt ervoor dat deze gedurende de dag vol natuurlijk licht staat. Dit creëert een warme en uitnodigende sfeer in alle vertrekken. Het uitzicht vormt een essentieel onderdeel van het dagelijks leven hier en is zichtbaar vanuit de woonkamer, slaapkamers en terrassen. Deze buitenruimtes bieden ideale plekken om te ontspannen, te lezen, een kopje koffie te drinken of gewoon te genieten van de rust van het landschap met de zee op de achtergrond.

Renovatie en Installaties

Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020 en voorzien van nieuwe elektrische installaties, sanitair, vloeren en beglazing. De woning biedt daarmee het comfort en zekerheid van een gemoderniseerd huis. Alle vertrekken zijn voorzien van airconditionering. Het pand beschikt verder over een privébeveiligingssysteem, een waterontharder en een omgekeerde osmose-installatie.

Indeling en Ruimtes

De woonruimte is ingericht als een open, licht en comfortabel geheel, met een volledig uitgeruste keuken die geïntegreerd is in de woon- en eetkamer. Grote ramen verbinden het interieur met het terras en versterken het natuurlijke licht. Dit creëert een aangename verbinding tussen het huis en de omliggende uitzichten. Het pand beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers met een praktische en comfortabele indeling. Daarnaast zijn er een wasg- en opslagruimte aanwezig, alsmede een aparte bergruimte die in de prijs is inbegrepen.

Gemeenschapsfaciliteiten

Puerto del Almendro is een gevestigde en rustige gemeenschap, bekend om zijn weelderige groene omgeving en ontspannen residentiële karakter. Bewoners hebben beschikking over een groot zwembad omgeven door begroeiing, goed onderhouden tuinen en een padelbaan. Deze faciliteiten zijn ontworpen om een rustige mediterrane levensstijl dicht bij de natuur aan te bieden.

Kosten voor Koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op Overgedragen Belastingen, met een algemeen maximaal tarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste van de in de eigendomstitel vermelde prijs en de waarde volgens de kadastrale referentie (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op Overdrachtsbelasting en Zegelrecht – TRLITPAJD). Verlaging van belastingtarieven kan van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare notariële akte en inschrijving in het Landregister worden geregeld door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen notariskosten variëren van 500 tot 2.000 euro en inschrijvingskosten van 250 tot 1.500 euro. Administratieve handelskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat op 300 tot 500 euro. De municipale meervaleubelasting (IIVTNU/plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper volgens artikel 104 van de herziene tekst van de Lokale Financiënwet (TRLRHL). De totale geschatte kosten voor de koper bedragen [XXX,XXX] (+10%). Deze schatting is alleen ter informatie en in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper.