Bouwkavel in Puerto del Almendro, Benahavís

Ligging en omgeving

Dit bouwkavel van 1.042 m2 ligt in de gevestigde woonwijk Puerto del Almendro in Benahavís. Het perceel is zuidwestelijk georiënteerd en biedt natuurlijke uitzichten. De locatie langs de Ronda Road A 397 combineert privacy met uitstekende bereikbaarheid. San Pedro de Alcántara ligt op ongeveer zeven minuten rijden, Puerto Banús op ongeveer vijftien minuten en het winkelcentrum Monte Halcones met restaurants, dagelijkse diensten, een apotheek en een El Corte Inglés supermarkt bevindt zich op vijf minuten afstand.

Golfvoorzieningen

Het kavel is omgeven door verschillende golfbanen. Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina en El Higueral Golf liggen allen op minder dan tien minuten rijden.

Bouwmogelijkheden

De grondinfrastructuur voor water-, elektriciteits- en telefoonverbindingen is aanwezig. Volgens de geldende regelgeving is het mogelijk om een eengezinswoning in twee bouwlagen op te richten met een maximale hoogte van zes meter. De geschatte bouwbaarheid bedraagt ongeveer 674 m2, wat ruimschoots gelegenheid biedt voor een volledig op maat gemaakte villa.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderhevig aan overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximaal tarief van zeven procent. De belastbare basis is het hoogste bedrag van de in de akte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde volgens artikel 10 van de herziene tekst van de overdrachtsbelasting en zegelrechten (TRLITPAJD). Lagere tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de notariële akte en inschrijving in het Landregister vallen onder de officiële tarieventabel volgens Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene raming bedragen notariskosten ongeveer vijfhonderd tot tweeduizend euro en kosten voor het Landregister ongeveer tweehonderd vijftig tot duizendvijfhonderd euro. Administratiekosten (gestoría), indien vrijwillig ingesteld, worden vrij overeengekomen en zijn geraamd op ongeveer driehonderd tot vijfhonderd euro. De gemeentelijke plusvalia (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper volgens artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). De totale geschatte kosten voor de koper bedragen [XXX.XXX] plus tien procent. Deze raming is alleen ter oriëntatie en conform artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet op de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper.