Bouwgrond in Puerto del Almendro, Benahavís

Locatie en omgeving

Dit bouwterrein van 1.042 m² is gelegen in de gerenommeerde woonwijk Puerto del Almendro in Benahavís. Het perceel heeft een zuidwestelijke oriëntatie en biedt uitzicht op het omringende natuurgebied, wat een ideale basis vormt voor de realisatie van een lichte villa met zonnige terrassen en spectaculaire zonsondergangen in een rustige omgeving.

Het terrein grenst aan de rondweg A 397 en maakt deel uit van een gevestigde, hoogwaardig woongebied. Dit biedt een combinatie van privacy met uitstekende bereikbaarheid. San Pedro de Alcántara ligt op slechts zeven minuten rijden afstand, Puerto Banús op vijftien minuten en het winkelcentrum Monte Halcones met restaurants, dagelijkse voorzieningen, een apotheek en een El Corte Inglés supermarkt op vijf minuten.

Infrastructuur en bouwmogelijkheden

Het terrein is aangesloten op de nodige nutsleidingen voor water, elektriciteit en telefoon, wat het starten van een project vergemakkelijkt. Volgens de geldende bouwvoorschriften is het mogelijk om een vrijstaande woning met maximaal twee verdiepingen op te richten, met een maximale hoogte van zes meter. De geschatte bouwcapaciteit bedraagt ongeveer 674 m², wat ruimte biedt voor een volledig op maat gemaakte villa.

Golffaciliteiten

Voor golfliefhebbers is het perceel omgeven door gerenommeerde golfbanen. Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina en El Higueral Golf liggen allemaal op minder dan tien minuten rijden afstand.

Kostenoverzicht koper

De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) volgens Wet 5/2021 op overgedragen belastingen, met een algemeen maximaal tarief van zeven procent. De belastinggrondslag is het hoogste van de in de titleakte vermelde prijs en de waarde volgens het kadaster (artikel 10 van de herziene wet op overdrachtsbelasting en zegels). Lagere tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte en de registratie bij het Kadaster worden geregeld door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en 1427/1989. Notariskosten bedragen naar schatting tussen 500 en 2.000 euro, kadastraalkosten tussen 250 en 1.500 euro. Administratiekosten (gestoría), indien vrijwillig ingesteld, worden vrij onderhandeld en bedragen naar schatting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerderewaardebelasting wordt betaald door de verkoper volgens artikel 104 van de herziene lokale financieringswet. Totale geschatte kosten voor de koper: 549.000 euro (plus tien procent). Deze schatting is uitsluitend indicatief en in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de herziene algemene wet op consumentenbescherming. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarsprovision wordt betaald door de verkoper.