Traditioneel landelijk woonhuis in Canillas de Aceituno met fruittuin

Ligging en omgeving

Dit vrijstaande woonhuis uit 1948 staat in Casa Mena, in de gemeente Canillas de Aceituno in de Axarquía-regio van Málaga. Het pand ligt in een rustige omgeving omgeven door heuvels en groene landschappen.

Indeling en ruimten

Het huis maakt gebruik van de natuurlijke helling van het terrein en is verdeeld in twee niveaus. Op straatniveau bevindt zich een ingang aan de Río Bermuza-straat met een hekwerk. Vanaf hier komt u in een lichte woon-eetkamer met zicht op het omringende landschap. Op dit niveau zijn verder drie slaapkamers met externe toegang.

Beneden het straatniveau ligt de onderste verdieping. Hier bevinden zich een traditionele keuken, een badkamer, een bijkeuken en een wijnkelder.

Buitenruimte en gronden

Bij het huis hoort een terrein met een open gebied en een binnenhof. Aangrenzend daaraan is een perceel geïrrigeerde grond op Casilla Mena van 1.735 vierkante meter, gedeeltelijk omheind en in volledige productie. Dit perceel bevat 22 avocadobomen, 2 mandarijnbomen, 6 mangobomen, 2 nespelbomen, 1 cherimoiaboom, 14 sinaasappelbomen, 1 lycheetboom, 1 appelboom en 1 ongetermijnde citroenboom. De irrigatie is volledig ingesteld met een druppelbevloeiingssysteem met timer. Het water komt uit de Río Bermuza-irrigatiegroepering.

Kenmerken

Het pand beschikt over parkeergelegenheid via een oprit bij de ingang. De eigendom is vrij van ingeschreven lasten en verpandingen. De rustieke karakter van het huis biedt veel mogelijkheden voor renovatie of agrarisch toerisme.

Bijkomende kosten voor de koper

Bij de aankoop zijn verschuldigd: Erfbelasting (ITP) tegen een standaardmaximumtarief van 7% op basis van de ingeschreven prijs of het kadastrale referentiewaarde, naar gelang het hoogste bedrag. De kosten voor de notariële akte en inschrijving in het Landsregister volgen ambtelijke tarieven, geschat tussen 500 en 2.000 euro voor notariskosten en tussen 250 en 1.500 euro voor inschrijvingskosten. Administratiekosten liggen naar schatting tussen 300 en 500 euro. De gemeentelijke meerwaarde-inhoudingsbelasting (IIVTNU) wordt door de verkoper betaald. De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 214.500 euro. Dit bedrag is indicatief en hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie. Makelaarshonorarium wordt door de verkoper betaald.