Bouwgrond in Los Pedregales, Casares

Locatie en bestemming

De onbebouwde bouwgrond is gelegen aan de Taraje Street in het industrieterrein Los Pedregales Poligono Industrial, binnen de gemeente Casares in de provincie Málaga. Het perceel behoort tot de categorie Grond Geschikt voor Industriële Bebouwing volgens het Algemeen Ruimtelijk Ordeningsplan van de gemeente Casares. Dit plan is goedgekeurd in maart 2010 als gedeeltelijke aanpassing op de LOUA volgens het Nationaal Bouwplan uit 1986. De UR-IND sector is verder uitgewerkt door het Deelplan van het industrieterrein Los Pedregales, welke in april 2005 is goedgekeurd.

Gebruiksbestemmingen

Het perceel is bestemd voor lichte industriële activiteiten en diensten van industriële aard. Bedrijfswoningen zijn toegestaan en kunnen uitsluitend worden gerealiseerd op percelen groter dan 1.000 m² met een bruikbare oppervlakte die niet meer dan 100 m² bedraagt.

Bouwmogelijkheden

De maximale netto bouwindex bedraagt 1 m² vloeroppervlak per m² grondoppervlak. Bij een perceelgrootte van 358,00 m² is een bouwoppervlakte van maximaal 358,00 m² toegestaan. Een kelderverdieping is mogelijk tot maximaal 30 procent van de magazijnoppervlakte en wordt niet meegerekend als bouwbare oppervlakte. De minimale bouwbare perceelgrootte bedraagt 200 m².

Bebouwingspercentage en hoogte

Het maximale bebouwingspercentage is ingesteld op 100 procent van het perceel. De maximale bouwboogte bedraagt één verdieping of 8 meter.

Omheiningen en afstanden

Omheiningen hebben een maximale hoogte van 1 meter en kunnen worden aangevuld met een schutting van licht en doorzichtig materiaal tot een hoogte van 2,50 meter. Gebouwen moeten minimaal 3 meter van de sectorgrensen verwijderd zijn en mogen uitsluitend aan de achteropstelling van het perceel direct op de grens worden geplaatst.

Parkeren

Parkeergelegenheid wordt voorzien binnen het perceel, hetzij in het gebouw hetzij in afgesloten terreinen. Voor percelen groter dan 500 m² geldt een verhouding van één parkeerplaats per 100 m² perceeloppervlak. Voor percelen kleiner dan 500 m² bedraagt deze verhouding één parkeerplaats per 150 m².

Esthetische bepalingen

De daken van magazijnen mogen niet uit reflecterend materiaal bestaan en dienen een matte groene kleur te hebben. Façadebekleding mag niet metallic zijn en de kleuren moeten licht zijn, bij voorkeur beige of crème. Uitzonderingen gelden voor façades aan wegverkeer met commercieel belang. De autorisatie van magazijnontwerpen met architectonische waarde, die afwijken van deze bepalingen, blijft ter beoordeling van de gemeente.