Twee woningen met eigen dakterras en mogelijkheid voor garage in centraal Estepona

Een pand in het centrum van Estepona met vijf slaapkamers, drie badkamers, een totale bouwoppervlakte van 200,88 m² en 168,36 m² bruikbare vloeroppervlakte, aangevuld met ongeveer 22 m² open terras en overdekte veranda op dakhoogte. Het pand bestaat momenteel uit twee afzonderlijke woningen: een begane-grondappartement met twee slaapkamers en een maisonette met drie slaapkamers op de bovenverdiepingen. Beide vallen onder één kadastrale verwijzing en worden uitsluitend als één verkoop aangeboden.

Deze indeling biedt verschillende mogelijkheden voor wonen: gezinsleden huisvesten terwijl onafhankelijke ruimtes behouden blijven, of de maisonette als hoofdverblijf gebruiken en het begane-grondappartement verhuren als mogelijke inkomstenbron.

De locatie combineert de nabijheid van het winkelcentrum met voetgangersstraten, winkels en dagelijkse voorzieningen met een praktisch voordeel: de straat biedt voertuigtoegang tot het pand.

Het begane-grondappartement biedt 63,42 m² bouwoppervlakte en 55,46 m² bruikbare oppervlakte, ingericht op één niveau met eigen ingang rechtstreeks vanaf de straat. Een hal met hoge plafonds verbindt de ruimten. De woon- en eetkamer beschikt over een groot raam aan de straatzijde, terwijl de hoofdslaapkamer uitkijkt op de interne patio. De keuken geeft toegang tot een kleine patio met wasruimte. Een tweede slaapkamer, eveneens met raam, en een badkamer aan de achterzijde completeren de inrichting. Het appartement is goed onderhouden, hoewel het niet gerenoveerd is.

De maisonette wordt bereikt via een trap die gedeeld wordt met de buurwoning. De eerste verdieping biedt 63,42 m² bouwoppervlakte en 54,06 m² bruikbare oppervlakte, bestaande uit een ruime woon- en eetkamer met open haard, een goed bemeten keuken en een badkamer.

Een interne trap leidt naar de tweede verdieping met 63,42 m² bouwoppervlakte en 49,75 m² bruikbare oppervlakte, waar zich drie slaapkamers en nog een volledige badkamer bevinden. Deze indeling scheidt de woon- en slaapruimten. De maisonette is in het verleden gerenoveerd.

Vanuit de slaapkamerverdieping leidt een verdere trap naar het eigen dakterras. Hier registreert het technisch rapport 10,62 m² bouwoppervlakte en 9,09 m² bruikbare oppervlakte voor opslagruimte en trap. De bruikbare oppervlakte bestaat uit 6,58 m² opslag en 2,51 m² voor de trap. Deze ruimten zijn reeds opgenomen in de totale oppervlaktecijfers van het pand.

Het buitenruimte op het dak combineert een open terras van ongeveer 15 m² en een overdekte veranda van 7,05 m² volgens de oppervlakteschema. Inclusief terras, veranda, opslagruimte en trap bedragen de dakruimten ongeveer 31 m² in totaal. De meting van het open terras en de geschatte dakoppervlakten zijn afgeleid van het plan en onderhevig aan technische bevestiging.

Als onderdeel van een renovatieproject zouden kopers kunnen onderzoeken of het voorsectie van de begane grond, momenteel in gebruik als woon- en eetkamer met raam aan de straatzijde, kan worden omgebouwd tot een ruime garage terwijl aan de achterzijde een appartement behouden blijft. Dit zou een maisonette met garage en een aanvullend appartement kunnen opleveren.

Ook andere mogelijkheden kunnen worden onderzocht, zoals het combineren van een kleine commerciële ruimte met woonaccommodatie op de begane grond, het creëren van een interne verbinding naar de maisonette of het herconfigureren van het pand in extra units. Ook een mogelijke uitbreiding van de bruikbare dakruimte in de richting van de gevel zou kunnen worden overwogen.

Wonen in centraal Estepona maakt het gemakkelijker om te winkelen, een kopje koffie te drinken of uit eten te gaan zonder voor elke bestemming afhankelijk te zijn van een auto. De voetgangersstraten van de oude stad, Plaza de las Flores en de omliggende winkels en restaurants dragen bij aan de aantrekkelijkheid van het gebied. Het Botanisch Park en Orchidarium, La Rada strand en de zeepromenade bieden verdere mogelijkheden om het dorp en de kust het hele jaar door te genieten.

Volgens de beschikbare marktschatting ligt de vraagprijs onder de geschatte waarde van het gehele pand.

De vermelde bouw- en bruikbare oppervlakten zijn afkomstig uit de georefereerde technische opname en plannen die door een architect in 2023 zijn opgesteld. De oppervlakte die momenteel in de eigendomstitel is geregistreerd, is kleiner dan die gemeten door de architect. De documentaire beschrijving van het pand dient daarom te worden bijgewerkt. Volgens de voorgestelde verkoopvoorwaarden ligt de verantwoordelijkheid voor de regeling en betaling van deze bijwerking bij de koper, onder voorbehoud van de voorwaarden die uitdrukkelijk in de verkoopovereenkomst worden overeengekomen. Het beschikbare technisch rapport en de plannen worden ter inzage en ter beschikking gesteld voor gebruik in het bijwerkingsproces.