Strategische commerciële grondpositie in Estepona Reinoso

Locatie en bereikbaarheid

Dit grondperceel ligt in het Reinoso-gebied van Estepona, dicht bij de A-7 en CN-340, in een groeiende woon- en commerciële omgeving. De ligging biedt directe toegang tot deze belangrijke verkeersaders.

Samenstelling van het terrein

Het perceel bestaat uit een commercieel gedeelte binnen de bestemmingsplanzone UEN-R35 “Comercial Reinoso” en aangrenzend rústiek terrein. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor investeerders, exploitanten en projectontwikkelaars die een commercieel gericht project met aanvullende gebruiksmogelijkheden willen realiseren.

Bouwmogelijkheden

Het commerciële gedeelte heeft volgens de beschikbare ruimtelijke ordeningsdocumentatie een bouwratio van 0,4 m²t/m²s. De geschatte bouwable oppervlakte voor commercieel gebruik bedraagt naar verwachting tussen 1.333 en 1.600 m², afhankelijk van de uiteindelijke landindeling en technische verificatie.

Mogelijke gebruiksbestemmingen

Het toepasselijke C-2 commerciële raamwerk maakt diverse gebruiken mogelijk, waaronder commercieel, parkeren, administratief, onderwijs, sport, gezondheidszorg, sociaal-culturele activiteiten en, onder voorbehoud van bevestiging, hotelgebruik langs de CN-340. Ook woningbouw tot een beperkt percentage van de totale bouwmogelijkheid kan onder dit C-2 raamwerk worden toegestaan.

Mogelijke projectconcepten

Het terrein is geschikt voor een selectieve commerciële hub, wellness of medisch centrum, sportgerelateerd concept, retailproject met dienstverlening of een zorgvuldig ontworpen gemengd-gebruiksproject. Ook horeca-ondersteunde concepten zijn mogelijk.

Marktpositie

Deze gelegenheid is relevant voor kopers die inzien dat strategische ligging, planningspotentiaal en gecontroleerde ontwikkeling in Estepona, een van de meest actieve groeigemeenten aan de Costa del Sol, waardevol zijn.

Voorbehoud

Alle ontwikkelingsmogelijkheden zijn onderhevig aan uiteindelijke technische, juridische, plannings- en gemeentelijke verificatie door de door de koper aangestelde professionals.