Begane grondappartement in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Ligging en omgeving

Dit elegante begane grondappartement is gelegen in de exclusieve woonwijk La Cerquilla, een van de meest prestigieuze adressen in Nueva Andalucía. Het maakt deel uit van de gerenommeerde Alminar de Marbella I-ontwikkeling en ligt in het hart van Golf Valley. In de directe omgeving bevinden zich enkele van Marbella’s vooraanstaande golfclubs, waaronder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf en Real Club de Golf Las Brisas.

De locatie biedt privacy en rust, terwijl er tegelijkertijd uitstekende bereikbaarheid is naar Puerto Banús, het centrum van Marbella, de stranden, restaurants, internationale scholen, sportfaciliteiten en alle noodzakelijke voorzieningen.

Indeling en ruimtes

Het appartement onderscheidt zich door royale leefruimtes en een doordachte indeling. De lichte open woon- en eetkamer geeft uit op een spectaculair privéterras dat is voorzien van glazen schermen. Dit terras fungeert als een extra leefruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt.

Het buitengedeelte is ingericht met een comfortabele lounge met televisie, een jacuzzi en een eethoek buiten, wat het ideaal maakt voor ontspanning en entertainment in alle seizoenen.

Keuken en voorzieningen

De volledig uitgeruste keuken is praktisch ontworpen en voorzien van een ontbijttafel. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte bijkeuken. Een modern Airzone-klimaatbesturingssysteem zorgt voor optimaal comfort en verbeterde energie-efficiëntie in het gehele huis.

Slaapkamers en badkamers

De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras en beschikt over een ruime en-suitekamer met een ligbad en aparte douchekamer. Twee verdere gastkamers completeren de slaapaccommodatie en delen een elegante familiebadkamer. Een van deze gastenkamers heeft eveneens directe toegang tot het terras. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten.

Aanvullende faciliteiten

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een bergingskamer. De woning wordt in uitstekende staat gepresenteerd en combineert functionaliteit met hoge onderhoudsnormen.

Alminar de Marbella gemeenschap

Alminar de Marbella is een gewilde gated community die bekend staat om zijn kwaliteitsbouw, goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en rustige, veilige woonomgeving. Door de prima ligging in La Cerquilla, een van Marbella’s meest gewilde wijken, vertegenwoordigt dit pand een uitzonderlijke kans, of het nu gaat om permanente bewoning, een exclusief vakantiehuis of een solide belegging.

Kosten en belastingen

Bij aankoop zijn verschillende kosten verschuldigd. De aankoop is onderhevig aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is het hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper.

De kosten van de notariële akte en inschrijving bij het Kadaster worden bepaald volgens officiële tarieven. De geschatte kosten voor notariële werkzaamheden bedragen tussen 500 en 2.000 euro, terwijl de registratiekosten worden geraamd op 250 tot 1.500 euro.

Bestuurlijke diensten, indien vrijwillig ingehuurd, worden geraamd op 300 tot 500 euro. De gemeentelijke pluswaardebelasting is verschuldigd door de verkoper.

De totaal geschatte aankoopkosten bedragen 823.900 euro. Deze raming is indicatief en gegeven overeenkomstig de toepasselijke regelgeving. Het eindadres is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarshonoraria zijn verschuldigd door de verkoper.