Een woning gebouwd rond gezond wonen en welzijn

Ontwerp en constructie

Deze woning is het resultaat van jarenlang onderzoek door de eigenaren naar gezonde architectuur, biobouw en welzijn. Het huis onderscheidt zich door een volledige renovatie vanuit de oorspronkelijke structuur, waarbij elk materiaal, elke installatie en elk detail zorgvuldig is geselecteerd.

Bij binnenkomst ontstaat onmiddellijk een bepaalde sfeer. De lucht, de stilte, de constante temperatuur, de warmte van hout en natuursteen, en de kwaliteit van het licht creëren een omgeving die uitnodigt tot ontspanning.

Materialen en afwerkingen

De woning is uitgevoerd met natuurlijke materialen waaronder natuursteen, edelhout, leer en biologische textielsoorten. De muren, plafonds en vloeren zijn versterkt geïsoleerd voor maximaal binnenklimaat. De keuken is volledig uit natuurlijk hout vervaardigd, en de deuren zijn handgemaakte massieve ontwerpen van vloer tot plafond.

De ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing, zonwering en uitzonderlijke thermische en akoestische isolatie. Laaguitgassende ecologische verf en lakken zijn overal toegepast.

Klimaatbeheersing en installaties

Het huis beschikt over een volledig vernieuwd elektrisch systeem volgens gezonde architectuurprincipes, met de mogelijkheid om bepaalde circuits ’s nachts in de slaapverdiepingen uit te schakelen. De klimaatbeheersing is verzorgd door een geavanceerd Daikin-systeem met HEPA-filtratie. De waterkwaliteit wordt gewaarborgd door een geavanceerd filtersysteem voor zowel drinkwater als huishoudelijk gebruik.

De verlichting bestaat uit ultramoderne LED-armaturen zonder waarneembare flicker en een warm kleurtemperatuur. De semi-kelder is voorzien van uitgebreide waterdichting.

Ligging en omgeving

De woning bevindt zich in een bevoorrechte locatie binnen Bahía de Marbella, slechts enkele meters van het strand op de tweede lijn. Deze positie biedt bijzondere privacy en rust, met minder directe blootstelling aan de zeemilieu. Vanaf het terras is het strand te voet bereikbaar via een kleine tuin.

Het royale landschapsgebied rond de woning creëert een buitengewone openheid en privacy tegelijk. Volwassen olijf- en cipresbomen bieden schaduw, schoonheid en een constante verbinding met de natuur.

Aanvullende voorzieningen

De woning beschikt over een indrukwekkende infraroodsauna, privégym en ruime opslagruimte. Merken als Porcelanosa, Roca en Daikin zijn vertegenwoordigd in de afwerkingen. Het geheel ligt binnen een gated community met 24-uursbewaking, volwassen tuinen, fruitbomen en directe toegang tot een van Marbella’s meest exclusieve stranden.

Kosten voor de koper

De aankoop is onderworpen aan de Onroerendgoedbelasting (ITP) volgens wet 5/2021, met een maximaal algemeen tarief van 7 procent. Het belastbare bedrag is de hoogste waarde tussen de notariële koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Gereduceerde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte en registratie in het Kadaster worden geregeld door officiële tarieven (RD 1426/1989 en RD 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen vijfhonderd en tweeduizend euro voor notariskosten en tussen tweehonderdvijftig en duizendvijfhonderd euro voor Kadasterkosten. Administratieve kosten voor de administrateur, indien vrijwillig ingehuurd, bedragen ongeveer driehonderd tot vijfhonderd euro. De gemeentelijke meerwaarde (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (art. 104 TRLRHL). De totale geschatte kosten voor de koper bedragen 2.585.000 euro. Deze schatting is indicatief en conform artikel 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Bemiddelings- en makelaarstarieven worden door de verkoper betaald.