Bouwgrond in Baviera Golf Playa

Locatie en omgeving

Dit terrein bevindt zich in een hoogwaardig gebied direct naast de Baviera Golf Course, omgeven door circa 900 woningen, voornamelijk vrijstaande huizen met private tuinen. De locatie ligt slechts 500 meter van Caleta de Vélez, bekend om zijn marina en enkele van de mooiste stranden van de Costa del Sol. Málaga bevindt zich op ongeveer 20 minuten afstand.

Oppervlakte en bouwmogelijkheden

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 16.295 vierkante meter met een bouwcapaciteit van 21.632 vierkante meter. De huidige vraagprijs bedraagt 3.900.000 euro, wat neerkomt op 181 euro per vierkante meter bebouwde oppervlakte.

Waardebepaling

De kadastrale waarde is vastgesteld op 8.849.932 euro (430 euro per vierkante meter). Een hypotheekwaarderingsdeskundige heeft het terrein gewaardeerd op 8.636.737 euro (400 euro per vierkante meter). Dit waarderingscertificaat is geldig voor hypotheekdoeleinden.

Toegestane gebruiksvormen

Het terrein is primair geschikt voor hotelgebruik, waaronder viersterre hotels met bijvoorbeeld 370 kamers, motels en aparthotels. Daarnaast heeft de gemeente toestemming gegeven om tot 49 procent van het terrein in te zetten voor andere doeleinden. Dit omvat verpleeghuizen en studentenwoningen, kantoor- en administratieve ruimten zoals vastgoedagentschappen, banken en managementkantoren, commercieel gebruik zoals markten, supermarkten en winkels, medische diensten waaronder ziekenhuizen en poliklinieken, horecagebruik zoals cafetaria’s, bars, restaurants en uitgaansgelegenheden, industrieel gebruik voor verwerking van ruw of halfverwerkt materiaal, onderwijsfaciliteiten zoals scholen en universiteiten, en recreatieve en culturele voorzieningen zoals bioscopen, bibliotheken en musea. Deze gebruiksvormen kunnen ook in combinatie met elkaar worden gerealiseerd, bijvoorbeeld een hotel in combinatie met een verpleeghuis.

Bouwvergunning en urbanisatie

Een bouwvergunning kan worden verkregen door betaling van een waarborg voor de gelijktijdige urbanisatie en bouwwerkzaamheden, welk bedrag van de koopprijs wordt afgetrokken. De buurtomgeving, waaronder het aangrenzende project Vía Célere met 250 geplande woningen, is reeds voor 80 procent verkocht.

Verkoopprijs en urbanisatielasten

De vraagprijs bedraagt 3.900.000 euro inclusief openbare lasten. De nog uitstaande urbanisatiekosten zijn begroot op 1.759.001 euro. Deze kosten zullen volledig zijn afgerond binnen 12 tot 18 maanden. Het terrein heeft reeds meer dan 1.200.000 euro aan urbanisatiekosten bijgedragen. Na afronding van de urbanisatiewerkzaamheden zal de definitieve koopprijs worden vastgesteld.