Landperceel in Pedreguer, Gebied Albardaneras

Rustig bouwland in lagere bergzone

Dit niet-bebouwbare landbouwperceel wordt te koop aangeboden met een oppervlakte van ongeveer 1.460 m². Het perceel ligt in de gemeente Pedreguer (Alicante), in het gebied Albardaneras, Polygon 6, Perceelnummer 262, zoals geregistreerd in het openbare erfpachtregister, het Kadaster en de openbare registers.

Het perceel is geclassificeerd als buitengebied en aangewezen voor landbouwgebruik. Dit betekent dat het niet geschikt is voor residentiële bebouwing en dat het gebruik onderworpen is aan de geldende regelgeving voor landelijk terrein.

Ligging en kenmerken

Het perceel bevindt zich in de lagere bergzone, in een rustig en goed gevestigd natuurgebied. De locatie kenmerkt zich door goede bereikbaarheid en een geleidelijke helling. Het terrein ligt zeer dicht bij de residentiële wijk La Sella, een van de meest gewilde gebieden van Pedreguer.

Het biedt open zichten en een omgeving zonder directe stedelijke ontwikkeling. Dit maakt het aantrekkelijk voor wie op zoek is naar contact met de natuur en privacy.

Registratie en kadastrale gegevens

Het perceel staat ingeschreven op naam van Pedreguer. De classificatie is landelijk met landbouwgebruik als hoofddoel. De officieel geregistreerde oppervlakte bedraagt 14 aren en 60 centiaren, wat overeenkomt met 1.460 m². De kadastrale meting ligt tussen 1.446 en 1.448 m². Het landelijk perceel maakt geen deel uit van het stedelijk planningstelsel, wat kenmerkend is voor landbouwgrond.

Begroeiing en bomen

Het perceel is voorzien van een ruim aanbod aan fruitbomen die in productie zijn. Deze dragen bij aan zowel de landbouwwaarde als de landschappelijke waarde van het terrein. Het gaat om oranje, mandarijn, citroen, abrikoos, kweepeer, granaatappel, mispel, pruim, kers, appel, peer, perzik, walnoot, twee grote olijfbomen en een amandelboom.

Het perceel is geschikt voor fruitteling, biologische teelt en zelfvoorzieningslandbouw.

Bestaande voorzieningen en faciliteiten

Ondanks de classificatie als niet-bebouwbaar landelijk terrein beschikt het perceel over voorzieningen die gebruik mogelijk maken:

Water is beschikbaar op het perceel met meerdere wateraansluitingen in de directe omgeving. Daarnaast is er een watertank aanwezig. Voor elektriciteit is een zonnepaneelsysteem geïnstalleerd dat onafhankelijke stroomvoorziening biedt. Voor afvalwater is een septische tank aanwezig.

Op het terrein staat een verbouwde caravan met zithoek, keuken, badkamer met douche en tweepersoonsbed. Er is een pergola ter grootte van ongeveer 6 x 2,5 meter die schaduw biedt. Een bijgebouwtje dient als toilet en opslagruimte.

Deze elementen zijn ondersteunend of mobiel van aard en geven geen bouwrechten noch veranderen zij de zonering van het perceel.

Geschikt gebruik

Het perceel is geschikt voor landbouwgebruik, biologische teelt, recreatief gebruik, weekendverblijf, gebruik met een caravan of mobiel woonhuis en zelfvoorzienende landelijk woonprojecten.